文章来自微信民众号：冰川思享号（ID：icereview），作者：关不羽，题图来自：IC photo

随着复工、复产，除了湖北武汉以外，其他区域最先逐步恢复正常。曾经的纠结、烦恼、欲望又回到人世，甚至以更为猛烈的方式表达。

让人爱恨交织的房地产领域风云再起，“秒光盘”重现江湖，被称为“报复性买房”。

疫情对房市的刺激

事发地是苏州，3月20日苏州三大楼盘项目相继开盘、加推，再加两天后太湖度假区四周楼盘项目加推309套房源。短短一个周末，苏州就向市场推出了超千套房源项目。

销售火爆的水平超乎想象，一个楼盘1分钟内的销售额就达到了12亿，去化率90%。另一个也是一分钟后所有售罄。线上预售实现“秒光”，线下售楼处也泛起了久违的人头攒动。

相似的场景泛起在了深圳，北京、上海、南京等热门都会也泛起了“小阳春”。泛起这种情形有几个疫情因素：

首先，疫情时代租售差别权的问题再次凸显，被堵在小区门口的租客成了“景物”，其中的不安感放大了购房欲望。

其次，“报复性买房”初露眉目的都会集中在公共医疗和社会治理较好的经济发达区域，疫情提升了了购房者对公共服务资源的重视水平。

另有，疫情时代多家地产商加大了促销力度，也提供了线上看房、远程选房的便利。

宏观靠山因素

除了三项疫情因素外，另有三项更为宏观的靠山因素助推了“报复性购房”。

首先，是市场靠山因素。历久调控导致了部分区域泛起了一手房和二手房价钱倒挂的征象，好比苏州部分区域的二手房每平米均价已经高于一手房万元左右。购房者以为这种反常征象中蕴含了房价补差反弹的可能性。

其次，是对调控政策的预期。疫情打击导致地方财政吃紧，很多人判断土地财政会成为解决方案，因此放松调控政策。

其三，是经济刺激政策的结果预判。这一预判的依据是，新基建、宽松钱币政策可能导致房地产再次成为“钱币沉淀池”，从而引起房价上涨。

疫情的短期刺激和经济政策、市场环境的宏观靠山因素叠加，点燃了“报复性买房”。那么，是赶快上车，照样继续张望？没有标准答案，但有一些决议的思索偏向。

普涨绝无可能

先说为什么没有标准答案。“中国房地产市场”基本是个伪观点，没有什么市场操作的实际意义。房产团体涨价的井喷阶段早就过去了，市场分化是很显著的。加之“因城施策”的实行，差别区域、都会的冰火两重天只会更显著。

而且，严调控的政策惯性和地方松绑感动之间的博弈还没竣事，诸如海宁等地泛起的政策瞬间掉头，就是显著迹象。

近期楼市政策泛起频频的都会（图/网络）

去调控也不容易，历久调控扭曲了市场价钱信息后，从决议层到市场参与者都无法对松绑后的市场价钱走向做出预判。政策结果不清晰的情形下，去调控的刻意很难下。

再退一步，即便政策松绑真松了，也不会泛起普涨，肯定是有的涨、有的跌。而且，跌的都会可能会更多。三四线都会经历过棚改涨价的，回跌的可能性居多。

至于宽松钱币和新基建的刺激政策，不要被“央行放水XX亿”“基建规模XX亿”的题目党骗了。“洪水漫灌”已经被清扫出政策“武器库”，大得吓人的地方基建的“菜单”也只是菜单。

新基建的总规模实在很有限，和房地产也没多大关联度。因此，对经济刺激政策的偏向和力度有待考察。

因此，要不要上车不会有标准答案，决议一定要稳重。

买房请三思而后行

最主要的一条是：赚快钱的投契心态一定要取消。调控政策既可以控制名义价钱，还可以控制了金融渠道，另有税收政策、产权限制等等。

加杠杆快进快出的政策风险很大，真的不要胡来。中国民众投资的渠道不多，花钱的地方不少，孤注一掷的投契请先看看自己的风险承受能力。

其次，风险意识优先于赢利预期。要重视房产的内在价值稳固，而不是升值空间的想象。这次疫情造成的全球经济影响远超SARS，会发生深远的影响。

深刻的转变意味着颠簸加剧、风险加大，选购房产一定要重视内在价值的稳固。所在都会的经济基础厚不厚、抗风险能力强不强要优先思量，生长空间等等的升值预期要调低。尤其不要贪廉价，制止打折促销的诱惑之下感动决议，贪一时廉价吃一辈子亏。

其三，“按揭一族”不要挑战自己的能力极限。即便是历久栖身、持有的购房者要实事求是，留有余量。经济高速增进时期，低利率环境、通胀预期的条件下只管多贷的做法是很稳的。然则，经济增速下降已经不可制止，就算是低利率、高通胀，也不会是历史的再现。

总之，“报复性买房”的泛起有其一定因素，以现在发生的局限也不必过分忧郁。局部区域房地产有回暖迹象，是正常的。然则，超出正常的投契、感动买房必须高度自律。人人赚点血汗钱，损失不起啊！普通人的人生大事“买房、买房、买房”，一定要三思而后行。

文章来自微信民众号：冰川思享号（ID：icereview），作者：关不羽