本文来自微信民众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者：乔不丝，题图来自：视觉中国

在每个时代，每个地方，屋子都市留下难以消逝的印记。

伴随着人口的群集，现在的楼市，绝大部分人买房已经将老破小清扫在外了，除非有稀奇优质的学区和地段，否则大部分都市选择高层住宅。

然则，并不意味所有的老破小就会今后消灭。

上海作为天下最先启动现代化建设的都会之一，一直以来的高度生长，导致了它同时也是老旧小区面积最高的都会之一，高达1.6亿平方米。

这么大存量的老旧小区，内里住着一户户住民，他们的幸福生涯又靠什么来维系？

旧改无疑是最好的谜底。

实在，上海对于老旧小区革新的试探，一直走在天下前面，而且越来越精致化生长，不仅要重视内部质量的提升，还要往软性化的服务发力。

来看看上海是怎么做的。

一

这样的旧改工程，又一次刷新了我的认知。

之前和人人聊的对照多的上海老旧小区革新，有加装电梯，建设社区共享空间，社区食堂，修缮门路等等。

最近同事见告，七宝正在如火如荼举行一项很重大的旧改工程，涉及13个老旧小区，6100多户住民，叫做——虹桥机场航空噪音治理。

令我感应震惊的不仅仅是，现在的老破小旧改已经提升到小区降噪这么精致的维度，而是政府对这项程的推进和执行力度有多大。

二

甚至我们还不知道，这么牛的旧改工程，已经到了二期的阶段了。

就在去年7月，闵行区住房保障和衡宇管理局公布了《关于下达闵行区七宝镇万科都会花园等十三个小区虹桥机场航空噪声治理（二期）降噪革新工程项目设计的通知 》。

要对13个小区举行革新：万科都会花园、梧柏小区、驰骋小区、万泰公寓、牡丹新村、金美苑、南国花园、四联新村、华莘花园、信利苑、京润花园、汇宝公寓、兴隆别墅涉及201幢住宅楼，住民6000余户。

万科都会花园，这个七宝最大最老的一个小区里，现在就在举行大面积的小区革新事情，当真正去到现场，才发现这项工程已经举行到了第二年了，

看到许多修建工人正在给每一户拆除旧窗户，安装新的隔音窗。

据我考察，整个施工强度大速率也很快，这样堆积在门路两旁的质料一个下昼就被运输到各个楼栋内里去。

我当走入一户正在施工的住民家里，她示意不影响生涯，自己也全力配合，由于不论是从栖身角度照样未来屋子置换的角度，都是利大于弊的。

让人人看看在经由翻新后，小区会发生什么样的转变吧，这是万科都会花园革新后的样子。

革新前是这样的，立面的改变很显著。

立面的转变，可以导致房价的转变，这在许多老旧小区身上已经得到了验证。

究竟小区看起来加倍整齐了，环境也更好了，卖相提升了，自然房价也会上去。

另有真正从隔音效果来看，已经革新好的住民也以为效果不错，噪音几乎是没有了，而且二期降噪工程的整体推进施工，比起一期又有了一点点小的优化和提高。

好比由于去年被住民反映双排隔声窗用起来不方便，把去年的双排隔声窗变成了单排的。

另有就是工程效率的提升，据业主说一期的时刻，整个工程下来要4到5个月，二期的进度显著快了许多，基本上一栋楼两个月就完成了革新。

一直以来，飞机噪音就是栖身在七宝住民心里的痛，稀奇是那些建成已久的老旧小区来说，由于昔时对照滞后的社区制作，许多小区并没有如现在的新居一样，装上很先进的隔声窗。

这样的痛包罗许多人去七宝看房，都以为包罗都会面目到各方面配套不论是交通，教育，商业，都很好，唯一的短板就是距离飞机航线太近，忧郁生涯受到噪音影响。

不仅仅是七宝，虹桥机场的位置距市中心只有13公里，周围正好是人口稠密的住民住宅区，笼罩七宝、航华、九亭、江桥等区域，飞机起降过程中发生的逆耳噪声，许多年给这些地方的住民造成了伟大的困扰。

仰面就能看到飞机低空飞过，噪音轰隆隆地跟打雷似的，电视里的声音基本听不到……这是他们生涯的常态。

现在， 由七宝最先，这样的小区会迎来属于自己的转机。

历久受到噪音影响生涯住民，未来会由于这样的民生工程，改变自己的生涯，同时让屋子更保值。

通过都会更新改变生涯质量，同时提升物业价值，这就是旧改带来的更大利好所在。

我询问了一下四周中介门店的人，他们告诉我一个数字，单从万科都会花园这个小区来看，不少完成旧改后的房源，挂牌价钱都市提高至少5%以上。

三

这次对于虹桥机场噪音革新工程，政府的重视水平和执行力力度有多大。

从战略层面上看，虹桥机场噪音革新工程，是作为一个典型和范原本执行的，未来其他许多都会机场四周噪音革新的工程，会直接抄上海的作业，把七宝的做法搬已往用就行了。

另有涉及的面积之大，不仅仅是一个小区，是13个小区，是七宝一整个片区的革新。

从都会更新的纪律来看，既有单体修建的更新，同时上海也在做也有这样社区，片区大面积更新。

在执行力度上，直接给出每一平米1000元，最高10万元的抵偿款，而且在整体施工竣事并移交的30个事情日内，一次性发放。

由于这样的抵偿力度，很大水平上可以加速整个工程的进度，从而加速了革新的速率，这样的力度也是亘古未有的。

不管从哪方面来看，虹桥机场噪音革新工程是一项今年上海旧改力度最大的工程之一。

四

然则，衡宇降噪隔音革新，这本是件造福于民的惠民工程，而且另有钱币补助。

在前期的舆论空气中，也发生了矛盾点，大部分集中在于工厂的用材施工质量以及详细执行方式的一些担忧。

首先，我们看看降噪工程的宣传册，上面写着主要革新内容，拆除原有窗户，凭据差别部位安装响应式样的塑钢（二代）单排隔声窗。

对此，有住民示意不理解而且以为不公平，问题就出在用材是塑钢（二代）单排隔声窗上。

由于革新的小区许多都是2000年左右建成的老小区，因此一直以来，噪音污染都是存在的。以是不少业主为了降噪，近几年投入了不少钱做了断桥中空铝合金窗，然则虹桥机场降噪工程使用的隔音窗却是差了一个档次的塑钢质料。

在一致补助水平线上，提前出资做了降噪的住民，实在多了一项支出，而且换上的隔音窗并没有自己安装的好，还要接受几个月的生涯未便利。

而在此次被列入二期革新序列的南国花园业主群里，业主们也展开了热烈的讨论，对于革新工程的担忧也大部分集中于对工程用材、施工质量以及详细执行方式的一点担忧。

不外这些也只是前期舆论的矛盾，据我所知，到了工程真正执行的阶段，绝大部分业主照样签上了赞成二字的，

由于放弃革新，不仅让自己的屋子未来在二手房市场上处于弱势，而且即是放弃抵偿款，以是他们心里也清晰，虹桥机场噪音革新工程，利大于弊。

以是，虹桥机场噪音革新工程虽然经受了一些小小舆论的质疑，不外在后期推进上还对照顺利。

五

实在背后的缘故原由很简单，随着棚改竣事，未来都会旧改是大势所趋。

未来的上海会一直走在精致化旧改的路上，正如我们看到的七宝小区降噪那样。

今年，是上海增强都会管理精致化三年行动设计的第三年，也是最后一年。

以是，我们能看到今年来许多许多都会微更新，除了对屋子的关注，同时更关注的是栖身在都会里的每一个人，这才是上海增强都会管理，想要到达的精致化。

举两个例子。

好比，家装电梯遇阻，上海立马出台文件，降低启动门槛，把业主意愿征询的通过比例从原先的90%降低到三分之二，把补助金额从24万元提升到28万元，显示出了政府对于旧改小区家装电梯的推进力度和诚意，

由于这对于住在老旧小区里高层的老年人来说，是可以解决他们生涯未便的痛点的，也是政府重点推进的民生工程。

另有，在公司四周的一条小路上，开起了社区食堂，以后这样的社区食堂会越来越多，去解决这座都会里i老旧小区里老年人的一样平常饮食问题，提供更多社交空间和可能，让老年人感受温暖，不再伶仃。

这些都会的革新和微更新工程，更多的是这样的功效重塑，好像施魔术一样平常，让都会不仅散发出活力，也充满着人文关切的魅力。

人来到了都会，是为了更好的生涯，上海作为一个走在改革开放前沿的都会，一直以来给人的形象是漂亮现代的新区，和老旧滞后的老区并存，甚至上海的老龄化被人所诟病，然则这并不影响这座都会不停外延生长的同时，没有遗忘向内发力，甚至是用了很大气力，去善待都会里的每一个角落，和每一个人。

本文来自微信民众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者：乔不丝