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华宇娱乐代理招商_对比新加坡廉价组屋和广州公

本文来自微信民众号:挖数(ID:washu66),作者:挖数,题图来自:视觉中国


16年我去过新加坡旅游,那时对那些花花绿绿的组屋印象很深,也许长这样。



五颜六色,相比海内高峻上的商品房可以用 “丑” 字形容,虽然丑但业主看着爽啊,由于外观颜色是由业主投票决定的,5年一粉刷。


你猜这些组屋多少钱一平米?以下是新加坡2018年推出的3802间组屋的价钱:



屋子的位置分Non-Mature Towns和Mature Town,可以理解为市郊和市区。


以70平左右的小三房为例,市郊为16.5~24万新元一套,折合人民币 82~120万,每平米人民币 1.1~1.7万。


市区为24~28万新元一套,折合人民币120~140万,每平米人民币 1.7~2万。(新元比人民币=4.98)


这个价钱相比海内若何?以中国人均GDP第一的都会深圳为例。(深圳2019年人均GDP 20万人民币,新加坡38万人民币)


市区对应深圳的南山区、福田区,今年二手房均价8万5,市郊对应深圳的盐田、宝安,5万1,深圳房价也许是新加坡组屋的 3.6~4.7倍。


组屋不仅价钱廉价,政府补助也多,假设一个月入1千新元的家庭要买一套10万新元的组屋,扣掉政府的8万补助,他只需支付2万新元就可以买下。


新加坡组屋贷款利率很低,每年牢固 2.6%,中国公积金贷款利率3.25%,由于贷款金额伟大,海内大部分人买房都是公积金加商贷,商贷 4.9%。


凭据联合早报的数据,新加坡现在有跨越100万个组屋单元,散布在全岛20多个市镇,新加坡人口8成住在组屋,其中9成拥有所住组屋的产权。


这些组屋交通便利,再偏僻的组屋都有巴士经由,组屋四周便利店、幼儿园、小学都有,一切都异常利便。


而且经由多年生长,组屋已不再是五颜六色的 “丑” 房,颜值越来越高,好比以下的:



可以说新加坡的组屋政策解决了炒房问题,真正实现居者有其房,大大提升了住民的幸福度以及年轻人的归属感,生涯有希望,知道努力工作就能买得起房,不需掏空6个钱包。


凭据《联合早报》的资料,新加坡的组屋1930年就有了,那时新加坡还未开国,由一个叫改良信托局的部门兴建。


1930年代的组屋


改良信托局从1947~1959年的12年间建了2万多套组屋,但二战后新加坡人口增加,这个数目的住房无法知足160万人口的需求,许多家庭挤在简陋的棚屋里。


1959年新加坡取得自治权后,建立建屋生长局,基于李光耀坚信的有恒产方有恒心的理念,建屋局5年内建了5万套组屋。


早期建的组屋


近几年的组屋


最初,组屋是出租给人民的,1964年政府提出 “居者有其屋” 设计,组屋最先出售,由建屋局直接出售的组屋,获得政府大量津贴,因此只供新加坡公民购置,在住满划定年限后,组屋能够在二手市场转售。


我们原本是计划学习新加坡的,以广州为例,2008年11月头版新闻:



经济适用房就是新加坡的组屋,但这个经适房对照坑,凭据知乎 房价让现代青年有多绝望 问题下 北体人 的回覆:


坐标广州,今年20岁,13年在广州买上经济适用房,昔时屋子要四十来万(包含了利息),但买房的时刻政府没跟你说这40万花出去了产权不在你手上,是的,这40万就相当于个租金,今年年中我妈加了个业主群才知道,想要拿到这屋子的产权,以我家的面积(六十多平方米),还要再向政府补交一百一十来万(这是今年的行情),每年视周围地价涨跌。


什么意思呢?若是你不补交这一百一十来万这屋子就不算是你的,你不外是个租户而已,只不外是个长租的租户。我知道有人会问:不补交行不行?不可能,不补交,有你好受的。


不补交,倘使以后我怙恃赚钱了,也不能在本市买屋子,甚至在天下都买不了屋子(现在天下地产信息要搞互通联网),他们只有这一套经济适用房;不补交,好比说我,我赚了钱,也没有设施买屋子,我必须要先替我怙恃补交这一百一十来万才气买屋子,除非我娶亲了,把我自己小我私家的户口从我们家这个团体户口迁出去,若是我不娶亲,我这辈子在补交房款前都买不了屋子——也就是说我们一家都被这一套经济适用房给套牢了。


知乎回覆链接:https://www.zhihu.com/question/396685531/answer/1386799776


在新加坡你用优惠价钱买了组屋,组屋就真的是你的,有产权,新加坡官网上关于组屋的出售细则如下:


直接向建屋局购置三至五房式和执行公管公寓,必须在栖身满5年后方可转售;在公然市场上购置上述组屋,必须在栖身满30个月后方可转售,但不向建屋局申请贷款而直接向银行或金融公司贷款的,则只需栖身满1年就可转售。


也就是说新加坡的组屋没有所谓的补差价,只需住满一定年限就可出售,而我们这买了经适房,屋子不是你的,想拿到产权必须用商品房的价钱补差价,不补的话不仅买房的人,家里人也没设施再买房。


查了下广州市政府网站的经适房政策,以上基本属实,不外补交的差价盘算方式是同地段普通商品住房与经济适用住房差价的 80%。


政策链接:http://gz12345.gz.gov.cn/hdjl/caseDetail.do?instId=0120050421340283801


由于在广州,我去了位于白云区金沙洲的经适房逛了逛,位置在地铁6号线横沙地铁站四周,下图4个区域都是,有10几栋。



外观跟新加坡的组屋异常像,也是五颜六色。



里边的绿化还不错。




停车棚有许多残障人士三轮车,看来确实有照顾到这些特殊人群。



广州经适房政策搞了10年,根据这个政策一直搞下去感受也挺好,效果2019年出来这个新闻:



凭据媒体报道,不再新建经适房的原因是想用公租房的政策替换经适房。


所谓公租房就是让低收入者以较低的价钱租屋子,多低收入算低收入?2019年广州的标准是:


来自内陆宝网站


以独身狗为例,存款不高于22万,年收入不高于42792,折合月收入不跨越3566元就算低收入。


在广州打工月收入不高于3566元应该对照难吧,不仅如此,申请人还要有广州户口,这户口还真不是谁都有!


不仅门槛高,公租房感受也是有点坑,知乎 若何评价广州推出16668套公租房 问题下面一片吐槽


漠日烟城 的回覆:


广州分公司五百多号员工听说就分配到一套,最要害的是我中签了!



白云区南悦花苑,修建面积47平米,月租金1329元。


查了一下南悦花苑位于白云区对照偏的地方,离最近的地铁站走路4.5公里。



别以为1329元的租金很廉价,我在网上查了该小区的租房价钱,效果:



答主的公租房:





修建面积47平米,现实使用面积19.2平米。


网友评论说:


感受目的就是让你看过后下刻意去买商品房


东方不败 的回覆:


今天去看了棠悦花园的,真的超级鸡肋,完全反人类的设计,大多数房间摆不下大床,纵然能摆下床,也没有一点多余空间了,房间后面另有铁路和广园快速,想想真是噩梦


tuqi zheng 的回覆:


就拿之前我看过的白云区什么鬼花园(详细我遗忘名字),写着31平方的一房一厅。原本想着纵然扣除公摊面积和修建,套内至少也有25平方吧,一小我私家住的话也挺大了,还蛮期待的。


效果到现场看的时刻,我人都傻了。首先门朝内里开(相当于没了1平方),然后是长3点2,宽2点3的厅(7.4平方)。厅外是1.1米宽的阳台(3.5平方)。厅左手边是多边形,约莫1平方的洗手间(不规则形状,转个身都难,这谁能忍)。洗手间挨着两段厨房,长方形加上三角形,中心折一下,约莫3.5平方。最后是厅右边,2.0X1.8的房间(3.6方),另有房间窗台(1方)。效果把阳台窗台算进去才有7.4 3.5 1 3.5 3.6 1=20


知乎的问题链接:https://www.zhihu.com/question/57916525


领会完这些,我想说我们的路真的任重而道远啊。


本文来自微信民众号:挖数(ID:washu66),作者:挖数

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