本文来自微信民众号：牛顿顿顿（ID：creatviewer），作者：牛顿顿顿，头图泉源：《安家》

许多年轻人第一次被社会摁在地上摩擦，就是从租房最先的。

象牙塔里住四年，后浪入海，踏出校门，一小我私家，一个背包，跑到一个生疏的都会，迁居租房，最先找实习的事情。

恭喜你，你人生又一段故事最先了，同时最先的，另有无数举起镰刀的手。

你不知道有若干租房黑中介，看应届生会像鲨鱼闻见了血腥味一样冲上来，着急遽慌地给在座列位上这残酷的“入海第一课”。

所谓的“社会新鲜人”，在这帮人的嘴里，更像是一坨“新鲜肉”。

为了搞清楚中介们与时俱进的骚套路，我这几天专程跑出去找了几个平台的中介，正规的，不正规的，大的，小的，我都替人人充实感受了一下。

坐稳扶好，下面就是我们脱光中介的伪装，漏出租房套路的时刻。

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早些年没有网络的时刻，租房市场那可是一个乌烟瘴气，基本上租房市场中介就是地痞流氓下岗再就业，甚至跟黑社会一样，是要划地皮的，这帮人诱骗、吓唬、诓骗无所不为，外地人沾上他们才知道什么叫做强龙压不住地头蛇，什么叫做人为刀俎，我为鱼肉。

这几年互联网可以说把租房市场进行了一个彻底的产业升级，信息透明之后，规范化了不少，然则依旧存在许多神奇的网站，依旧是坑蒙拐骗无所不为，这个行业依旧是套路满满。

从你找房的第一刻最先，镰刀就偷偷的靠近了。

第一坑：饵

行业里的黑话叫做“饵房”，也就是所谓的虚伪房源，先看一个最近的新闻。

若是你熟悉周围的租房市场，那么掏出你的手机看看这些平台，存在大量的低价房源，装修漂亮，环境好，价钱还要廉价不少，打过电话去一问：先生对不起，太不巧了，这套刚租出去 / 没了/ 房东不租了/ 种种沙雕的理由都有，横竖房就是没了，我这里还要许多又大又爽的房源——妹妹，加个微信吧~

什么叫做饵？这就叫做饵。

目的就是“引流”，用稀奇“有吸引力”的假房源，把要租房的人骗过来，加上微信，然后推荐其他的“正常”房源。

我找的这个中介也是这么套路我。

为了利便对照价钱，我挑的是一个公寓loft区，价钱基本在5200~5800，效果中介告诉我他手里有一套4600，装修还不错的屋子：

效果第二天我准备已往的时刻，他就告诉我上午屋子租出去了。

手里只剩下更贵的“5000左右”的屋子了，效果我去转了一圈，我才发现，所谓的左右，只有右，没有左。

最廉价的一套5300，装修还跟刚刚竣事二次天下大战一样，稍微装修睦点的就要5500 了。

然则，同伙，你是挂了4600的价钱把我钓过来的呀。

他们加上微信之后，你就发现这个天下一下子真实多了，装修烂了许多，位置差了许多，差不多的房源价钱也高了不少，天下终于又变成了它原来的样子。

第二坑：敦促成交

随着中介看屋子，然后你就发现，在中介嘴里，啥屋子都好租，啥屋子都马上要租出去了，每套屋子都是上午刚有人来看过。

横竖紧俏得很，似乎一下子你看的每一个都成了抢手货，这是为了抓紧让你付款，着实不行，先交个定金也成：

中介的事情就是看房，他们也不想到处跑，陪你看得越多，挑选越多，他们的时间成本越高，有了对照，你也容易犹豫，发现的问题也越多，以是尽快定下来是相符他们的利益。

以是看房的时刻，人人一定要沉住气。

怎么判断一个屋子是不是有许多人看呢？

你可以自己去考察嘛，我看上的那套屋子，其他的平台上也挂了房源信息，是6月中旬挂上去的，我又看了一个多星期，前前后后算下来，现在一个月快已往了，我适才问了一下：

第三坑：资金盘房源

若是只是这些小坑倒是不会出大错，最坑是“资金盘房源”。

所谓的资金盘房源就是：中介先从房东这里收房，按月付款，然后租给租客，就需要半年付，或者一年付，这样，中介手里就会沉淀一大笔资金。

长租公寓这么玩，一样平常是把钱拿来继续收屋子，转动起来，做大规模。

小我私家中介这么玩，钱一得手，人家彻底放飞自我，玩法可就多了，可以拿去炒股、投资，放高利贷，赞助扇贝们骑ofo跑路等等。

若是这笔钱赚了，那么又可以拿来做下一轮，继续爽。然则一旦玩赔了，转不动了怎么办？

那就要施展马拉松精神，跑啊。

租客也不是傻子，一下子给半年，大部分也拿不出这个钱，怎么办呢？

他们会用超低的价钱吸引你。

我一趟看下来，碰到了不少托管公司，价钱真的异常诱人：

季付5000的屋子，半年付只需要4100 ，若是是年付只需要3700 ，一个月能少付1000多啊，这正常吗同伙们？

许多人贪小廉价吃大亏，禁不住诱惑，就上了贼船。

这种器械，和恋爱一样，都是上去容易，下来难。

把钱一给，你最好天天祈祷这个公司别玩砸了，万一他们跑路，你是交了一年或者半年的房租，到时刻房东一定会过来和你纠缠的，这绝对是个太过痛苦的历程。

双方都是受害者，事情就很贫苦，去年某壳长租公寓暴雷，泉源上就是这个问题。

平台资金求助，于是就拖延拒付给房东房租，房东就上门贴忠告，赶人，断水断电。

最倒霉的是租客，钱交了，屋子最后也住不成，还生一肚子气：

骗子和恋爱一样，每当圈外人泛起，事情就会变得庞大起来。

第四坑：租金贷

你以为这就算了？

强中更有强中手，另有一帮人家不仅两头割韭菜，更想着两头吃利息。

大部分人不愿意年付这么多怎么办呢？骗他们借贷款。

有些租房平台通过“押一付一”、“免押入住”和“房租的分期月付”来吸引那些刚刚步入社会，手头拮据的年轻人。

你图的是优惠的那几百块钱，人家馋的是你的本金。

中介会用房客的身份信息去申请网贷，网贷公司会把房客的所有租金一次性付给中介。表面上看房客照样按月付款，实际上中介早就拿到一整年的房租了。

中介们为了赚小贷公司给的提成和介绍费，更是会想方设法劝你用贷款还房租，许多人甚至在不知情的情形下，就背上了小贷。

一旦资金盘崩掉，租房平台可以跑路，然则你却房财两失，还要还贷款，搞欠好还要上征信。

小贷公司从你身上赚利息，房东从你身上挣房租，中介从你身上挣提成和差价，要是你再碰上个路子野的资金盘中级，那么，少年，你相当于集齐了七龙珠，可以去召唤神龙了。

第五坑：甲醛房

甲醛的问题，不管是长租公寓照样小我私家房源，都容易出问题，尤其出租房的装修板材一样平常都对照劣质，甲醛的问题要更严重。

一样平常家庭装修，许多人要晾半年左右，甚至更久，然则出租房人家是拿来赚钱的，不是自己住，以是险些不太可能做到这一点。

某如的“深呼吸”房源，给的标准是30天，这里的差距可想而知。

18年闹得沸沸扬扬的甲醛房白血病事宜，人人不能不小心。

租房的时刻就要考察是不是刚装修过，只管躲开这样的屋子，我们普通人就不要去当人形净化器了。

第六坑：硬伤

租房的时刻也要注重衡宇的基础设施是不是有硬伤，什么叫硬伤？

就是维修成本太高，或者压根没法维修的问题，房东租屋子也是为了赚钱，若是维修成本太高的话，他基本就不能能修。

好比太阳能热水系统损坏，中央空调大偏差，热水管路问题，衡宇漏水，下水管道老化，不通畅等等，我年轻的时刻，出差短租一个老屋子，很有格调，然则太阳能供热水，只能沐浴，整个水管管路埋在墙里，冬天谁人刺激啊，另有谁人消化不良的马桶，我稍微吃好一点，它就堵，这些问题找房东也没用。

我找房东反映，他也是象征性找人过来处置下，没几天又坏了，没法真正修睦。

老屋子管道变细、老化这样的问题基本没法处置，就算花一大笔钱修睦了，房东照样拿来出租，另有可能被弄坏，也没有动力修。

那段时间，日间在公司奋斗，晚上在卫生间“粪斗”，搞得家里余香绕梁，日日不停，希望人人不要学我。

这些问题往往都是老屋子才有的问题，万一住进来，马桶不通畅，后面就是一个漫长的粪斗历程。

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租房的陷阱另有许多，好比说间隔房，尤其是北京这样有群租治理政策的都会，租房平台明知道有问题，照样要做间隔，搞N 1，若是没人管，就是白多赚一间房的房租，然则有人管就惨了，上网搜一下就知道了，每年由于住间隔，被砸的房客异常异常多，大冬天的就有人冲进来砸墙，砸了就走，只剩下你在冬天的风里缭乱。

有些人是下班回家莫名其妙就发现，屋子被砸了，若是摊上卖力的平台，好歹赔几百块的迁居费，换个地方重新租。

要是碰上没良心的，压根就不管，逼你迁居，他们管这个叫条约里的“不能抗力”，你说你能咋办？

这件事也是平台在赌，他们在赌间隔不会被拆，赌对了就能多赚点，我还听过一些无良的中介，甚至刚把屋子租出去，就自己带人来砸，然后把人逼走，吃掉租金和押金，换下一个接着坑。

那怎么判断是间隔房呢？

用手敲一下，声音很空，显著和实体墙不一样。

间隔房另有一个问题就是，隔音效果稀奇差，室友午夜回家，开关门，沐浴，上厕所，放屁，都是高保真，立体声，堪称杜比音效，现场直播。

要是女同伙来了，不管是你听别人，照样别人听你，都挺尴尬不是的吗？

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另有就是入住之前一定要把所有坏的器械所有都检查一遍，坏了的要让房东来修，不修的或者不影响使用的，也要在条约内里标注好。

大致问一下房间里的器械损坏怎么赔偿，有没有一个桌腿就顶三月房租的“坑爹专用名贵家具”？

条约内里有没有什么折旧费呀，电器使用费呀，家具使用费啊，等等等这些杂乱无章的用度。

中介费是半个月照样一个月？押一付三，到底是一个月的押金，照样三个月的押金？

套路防不胜防啊！

另有，签条约之前一定要确认那小我私家是不是真房东，正规租屋子，租客是有权要求查看房东的房产证或者购房条约的。

大平台的认证房源一样平常也需要审核这些资料，会更放心一些，固然这些器械造假也不难，也要留个心眼儿。

每年新闻里都有不少骗子，自己租期到了要迁居，发帖子骗个租客过来，收个押一付三，自己拍拍屁股走了，过几天真房东就找上门来了。

另有一个问题，就是现在许多APP签的都是电子条约，去年的某壳，出问题之后，人家直接在后台改条约你敢信吗？

电子条约，最好也留个截屏或者摄影。

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然后就是乱收费的问题，中介费怎么算? 一个月照样半个月？除了房租另有没有没有什么附加条款，附加用度？

物业费谁出？北方冬天的暖气费也有个四五千，谁付？

另有什么宽带费，水电费，治理费，等等等。

民电照样商用电？价钱怎么算？

万万不要低估骗子们的想象力，碰上黑心中介，5块钱一度，加上个激情汹涌的故障电表，水电费一个月收的比房租高你信不信？

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阅遍这世上的万种套路，后浪入海，为了让人人避坑，租房这事儿，我给几点参考建议吧：

第一：别着急给钱

进入社会，切记一个规则：钱在谁手里谁是大爷，谁就有主动权，大部分中介都是买前客客气气，付了款就拔X无情。

有些中介，看房要先收押金的，这种理都别理。

付房租，只管不要选择年付或者半年付，这么一大笔钱给出去，就被动了，也廉价不了若干，万一后面遇到问题异常欠好处置。

哪怕像某蛋公寓这样的大平台，最后不是也出了问题？

那些按年交房租的人，是受损失最大的。

不要赌对方会不会砍你，不把砍头的刀递到别人手里，才是最平安的。

第二：没落到纸面上的都不能信

中介口吐芬芳，都是为了抓紧成交，滋扰你的判断，把你钱掏出来，许多答应，横竖又不用他来兑现。

不管答应得再好，只要条约里没有，你就不能太认真，说要做的事情，最好是在微信内里，用文字说清楚，日后出问题，也好有个凭证。

第三：选择大平台

只要经济不是稀奇拮据，就选头部的几家平台，多看看，多对照对照，大平台一样平常不会在租房条约上专门针对你挖坑。

然则，那些稀奇古怪的小平台，或者小我私家房东，二房东，去租屋子的时刻要越发小心，会碰上林林总总极富想象力的问题。

正规大平台的话，只要你不显著违反平台的规则，基本上押金是可以拿回来的，但若是是小我私家中介，这个押金基本上就是扔了。

第四：靠谱的中介

中介，尤其是那些就地逼你签条约的，这么着急想把钱从你口袋里掏出来，一样平常会有问题，决议之前照样要多看多想，不能偷懒，先回去仔细想想，再签约也不迟。

在平台租房之后，中介作用照样很大的，后面需要帮着协调处置维修，水电费等问题，确定之前，也要看一下对方的态度，若是过于不耐烦，或者说服务态度欠好的话，最好换一小我私家。

都说，用着的时刻脸朝前，用不着的时刻脸朝后，挣你钱的时刻态度若是都欠好，那么可想而知你把钱给了他之后，干活的时刻态度一定欠好，这个是基本的看人的纪律。

你一定不想，有点啥问题相同，跟孙子找爷一样吧？

所谓的小我私家房源，说自己手里有多套房的，一样平常也是冒充房东的中介，这些闲散的中介，社会身分庞大，没有任何约束气力，后面相处起来更贫苦。

这些人一样平常出没在那两个神奇的网站，某8和某集现在已经合并一家了，不能说上面都是骗子，准确来说，另有不少是流氓，建议人人只管避开。

女孩子租屋子更要注重平安，许多房东看你不在家，没事就自己开门，进去乱翻瞎逛，利便换锁的话就换把锁，可以的话在家里装个网络摄像头，也不贵。

到了一个生疏都会，建议你先走走，不要着急直接租屋子，先熟悉一下环境，逐步挑选，否则着急遽慌，万一遇人不淑，后面就会劳心劳力，诸事不顺。

自己找小我私家房源可不能以呢？

确实有可能找到好屋子，可能价钱也廉价，也没有中介费，然则你得会看人，愿意多花功夫，多对照，多跑，争取多看两次，嘴甜一点，小区里找个面善的大爷大妈，多唠唠，探问探问四周的情形，中介之前有没有坑过人，楼上邻人有没有作过妖，租客在这里有没有闹过矛盾。

这不就是我们常说的灵巧嘛，别愁语言，鼻子下面一张嘴，行走江湖照样很管用的。

要是怕贫苦，不想花心思，照样别走这些捷径了，你看到的那些质优价廉的屋子，大概率都是黑心中介。

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租房的套路就到这里，又到一年结业季，许多人剑未佩妥，就进了江湖，你牛哥哥能给你提供辅助暂时就是这些，希望江湖路远，照样得擦亮双眼。

固然，现在许多正规的头部租房平台相对好许多了，也有不少真诚热情的好中介，然则害人之心不能有，防人之心不能无。

有句老话是这么说的：车船店脚牙，无罪也该杀。

这里的脚指的就是古代的迁居公司，而牙子，就是所谓的中介，为什么说他们无罪也该杀呢？

倒不是说这些行业的从业者道德素质低下，而是他们做的是最基础的行业，在弱肉强食的环境中，支配他们的是真正的“底层物语”。

有些时刻太守礼貌，在那种环境中是无法生计的，究竟人人一辈子可能就只见这一次，做这一次生意，少赚你一点，你不见得感谢，多赚你一点，你也找不回来。

通常一锤子的生意，大部分都是半蒙半骗。

对于租房的年轻人来说，一腔热血，不会对谁都设防，不会以为眼前这小我私家就是为了坑你，不会信赖上午见过的人，下昼就跑路。

然则这个天下就是这样，谁都有可能跑路，生疏人也有可能宰你一刀，以是永远不要在没有掌握的情形下孤注一掷就把信托交出去。

所谓的发展，就是要独当一面。

动不动就把自己的希望寄托到别人身上，不是单纯，是愚蠢和懒惰。

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