由于距离北京市区较近，河北燕郊承接了北京一部门外溢的栖身需求。随着天下房价上涨，燕郊的住房价钱也水涨船高，到2017年年头，有项目的销售价钱最高到达3.8万元/平方米甚至更高。但之后出台的调控政策，让这里的房价迅速回调。本文来自微信民众号：中新经纬（ID：jwview），作者：薛宇飞， 题目责编：薛宇飞、罗琨、林琬斯，头图来自：视觉中国

中新经纬克日走访发现，经由三年多的调整，燕郊一些新居项目的成交量有一定增添，市场有所回温。但与此同时，个体低价入市项目、滞销楼盘又搅动一池春水，一再拉低市场价钱。牵动“北漂”神经的燕郊楼市，将会泛起什么走势呢？

一、市场从冰点到回温，封盘项目重新开售

从北京出发，沿着通燕高速一起向东，就进入到河北省三河市燕郊镇，下了高速，即是器械走向的京哈公路。在楼市火热时期，京哈公路两侧的门店被众多开发商的售楼部所占有，这里不仅有燕郊镇境内的楼盘，另有大厂、香河的项目。调控政策出台后，这里的买卖量迅速萎缩，不少售楼部都已关张。

中新经纬克日走访燕郊发现，京哈公路两侧的一些售楼部已经重新开放，门前来往车辆有所增添。周铭（假名）是一家大型房产经纪公司的经纪人，他对中新经纬记者示意，约莫从今年年头开始，燕郊的新居市场泛起转机，成交量有所增添，价钱也比之前要高一些。

位于南城的御东·瑞璟，是一个以改善型洋房项目为主的楼盘。周铭称，前些年燕郊一直以刚需盘为主，改善项目较少，近两年开发商逐渐供应了一些品质较好的产物。御东·瑞璟前段时间推出了为数不多的带下沉花园的洋房，虽然售价到达3万元/平方米，但一经推出照样被热抢，“基本上是出来一套抢一套，对照受欢迎。”

中新经纬记者克日在御东·瑞璟售楼部看到，由于是周末，售楼部两侧的道路上停了不少京、冀牌照的私家车，不大的售楼部里挤满看房客户、置业照料及房产经纪人。一位置业照料带着嘶哑的嗓子说：“现在剩余的房源不是许多，可挑选楼层对照少。但姐不会坑你，现在买一定很划算。”据了解，该项目当前的售价在2.6万元/平方米左右。

位于燕郊北城的九里香堤洋房项目早已建成，现在以现房方式销售，“买房即入住”是这里的卖点之一。楼盘的置业照料称，在燕郊限购政策出台后，购房人群显著削减，他们就住手了住宅销售，项目处于封盘状态，只对外销售周边的商住产物。直到今年年头，他们重新销售住宅，当前售价约在2.5万元/平方米，较年头价钱有所上涨。

参考北京中原地产市场研究部的统计，今年10月燕郊住宅市场环比量价齐跌，共成交508套，环比下降48%，同比上涨29倍；成交均价为1.99万元/㎡，环比下降1%；成交金额为9.09亿元，环比下降51%，同比上涨21倍。

二、低价项目800套住宅一天卖完，一楼盘降价数千元

进入11月尾、12月初，燕郊个体低价入市项目泛起热销，以及有楼盘降价数千元/平方米销售等情形，再度引发关注。

“燕郊自从限购政策出台后，已经没有这种盛况了，真是第一次。”12月初，周铭这样向中新经纬记者讲述福成·理想汇商住房火爆的销售情形。

福成·理想汇在今年11月尾入市，对外宣传的价钱为8000元/平方米，对比燕郊此前2万元/平方米甚至更高的商住房售价， 这一价钱足够诱人。周铭称，该项目平层的售价在8000多元/平方米，复式在11000多元/平方米，房间面积都较小，购房者的首付、月供压力很低，因此泛起热销。

“福成·理想汇最低总价只有30多万元，首付8万多元，月供2000来块钱，以是许多人买，人乌央乌央的，12栋楼3天就卖没了。”他说。媒体援引福成·理想汇销售职员的话也指出，“推出1700多套房源，开盘3天就所有卖完了。”

福成开发的住宅项目东尚雅苑也于近期入市，对外宣称的最低售价约为14380元/平方米，现实售价约在1.7万元-1.8万元/平方米，低于御东·瑞璟、九里香堤、港中旅·海泉湾、碧桂园·时代城等售价在2万元/平方米以上的新居项目。当地房产经纪人郝丽（假名）对中新经纬示意，福成·东尚雅苑共有约800套房源，销售前排了2000多个号，差不多3小我私家抢一套房，因此，开售第一天就所有卖完。

中兴和园项目销售数年仍未清盘，开发商便趁着今年电商“双十二”销售节推出优惠流动，每平方米优惠3000元-5000元不等，当前售价在2万元-2.2万元/平方米之间，还赠予一个地下停车位的永远使用权。“虽然‘双十二’已经由去，但促销流动依然有用。”郝丽还说，“这个项目卖了好几年，价钱一直没有变，可能是因为开发商资金面对照重要，这才选择了降价。”

郝丽称，中兴和园不管是位置、配套照样价钱，在燕郊新居中都有竞争力，上周末的两天时间里，一共卖出了50多套房。

三、 超跌后价值凸显？新居二手房价钱存在倒挂

一边是成交量的增添，一边又是低价项目入市，燕郊房地产市场趋势若何？

周铭称，邻近年底，为加速资金回流，开发商推出了一些优惠流动，成交量照样不错，说明购房人认可这个价钱。他看好燕郊未来的发展前景，“北京都会副中心的建设以及地铁平谷线的修建，会让燕郊越来越好，不管是自住照样投资，现在买都合适。”

中新经纬走访还发现，在新居市场买卖增添的同时，燕郊二手房市场相对平稳，同时，新居、二手房存在一定的价差。查阅贝壳找房APP发现，燕郊当前在售二手房源为1.5万套，挂牌价多在1.5万元-2.1万元/平方米之间。

“二手房的价钱在一点点往上走，究竟廉价屋子卖没了嘛，再买的价钱就高一点，成交量还可以。”据周铭考察。

中原地产首席分析师张大伟称，在市场火热时期，燕郊个体项目的价钱最高被炒到3万多元/平方米，存在显著的泡沫，经由几年的调控，市场价钱显著回调。他说：“燕郊房价的超预期下跌，让其价值有所凸显，对部门‘北漂’有一定吸引力。” 

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