每年网上都市有种种租房攻略，但同时每年，照样会有许多人被房东坑、被中介坑，不仅租不到知足的屋子，还一肚子怨气。

作为一个在北京、上海辗转生涯、租房至今，且每年搬一到两次家的人，我也算是积累了相当厚实的租房履历。

以是这期我会异常详细地聊一聊租房的问题，若是有同砚准备去外地，这个视频一定对你有辅助。先声名一下，这个视频主要是我小我私家租房履历，有许多实操细节问题，可能与你们在网上看到的一些租房攻略，会有许多收支。租房最终是凭据自己需求来，以是主要的是思绪。

我会分五个部门讲讲租房的坑，以及防坑技巧。

一、预算与地段

首先要明确一点，通俗人租房，永远不可能租到最知足的屋子，除非你稀奇有钱。但若是你稀奇有钱的话，就不用看这个视频了，直接租最好的屋子就行。纵然在北上两地，你拿着一万加的预算去租房，也是绰绰有余的。

租房三要素，租金廉价、地段好和屋子好不可能同时知足。租金廉价，地段好的屋子，一定面积小、岁数老、屋子破。租金廉价，屋子恬静的，地段一定偏远。地段又好，屋子又好的，租金绝对不廉价。

以是租房第一步，必须确定预算。许多租房攻略都市建议把房租预算定为人为的三分之一，这三分之一我也不知道怎么测算来的。

实在没需要去卡死人为的几分之几，每小我私家的起步人为就不一样，各个都会的租金差异也大。好比两千块，在大部门二线都会已经能租到不错的一室一厅了，放在北京、上海，有时刻连不到10㎡的卧室都租不到。

我当初刚去北京的时刻，租的第一个屋子房租是1200，隔邻是一对东北年老大姐。屋子稀奇破，冬天没热水，我又要天天沐浴，以是一直洗的都是冷水澡，关键是浴室的窗户还破了。

在北方的冬天洗冷水澡，人人有兴趣可以感受一下。直到有一天我洗完澡从浴室出来碰着大姐，大姐很惊讶地问我，你就洗冷水澡啊？我说，对啊，没热水也没设施啊。

然后大姐一句反问直击我的灵魂：那你为什么不去隔邻澡堂呢？

那个时刻我才知道北方是有澡堂的。北方是有澡堂的同伙们，记着，北方是有澡堂的，另有搓背，还搓的很舒适。

说这个不是卖惨啊，刚出来打工，生涯一定是左支右绌的。预算这个器械，主要看人为减去房租后，够不够自己生涯。

确定预算以后，最主要的是锚定住房区域。从优先级排序的话，地段大于屋子自己，离公司越近越好。

我曾经看到有人说过屋子恬静更主要，通勤时间无所谓，由于下班后呆在家里的时间对照多。我只能说图样图naive，等最先上班以后就会发现，房间就是个睡觉的地方。

一旦你的通勤时间跨越一小时以上，就会天天沉浸在痛苦中。而恰幸亏北京上海这样的大都会，你但凡住偏僻点，通勤一小时是很正常的。

不清扫有人可以行使通勤时间念书学习，但横竖不是我，我在地铁上只会打游戏，而且会由于一局没打完而坐过站。

确定地段一个最可行的设施就是打开舆图，以公司为圆心，10公里为半径画圆。然后尽可能寻找公司地铁沿线，或者公交站点，以步行15分钟内为佳。

虽然这句话听起来有点奋斗逼的味道，但我照样得说。选择背井离乡去打拼，是为了事情，不是为了生涯。

大部门年轻人要面临朝九晚六，甚至996加班的真实状态，事情会占有你除了睡觉外，80%以上的时间。以是在财富自由之前，租房一定是围绕「事情若何更便利」去操作，才是最适用的。

另外在租金、地段和屋子之外，室友也是一个分外因素。以我身边种种吐槽来看，一样平常不要指望跟室友成为同伙，这不是大学卧室。最好的室友就是从来不打招呼，从来不语言，只有在平摊用度时迅速转账的人。

不合适的室友绝对能成为租房的梦魇，地段欠好，屋子太破，赶不走你。但一个奇葩室友，绝对能赶走你。

二、租房中介

许多同砚一定在网上看过种种黑中介坑人的内容，加上中介费的缘故原由，以是总想找房东直租。

若是你是第一次租房的话，建议不要上来就挑战，绕过中介找房东直租这种高阶操作。由于中介可能黑，不代表房东不会黑啊！

中介黑不黑是在可控范围内的，房东黑起来那真是各有各的黑法，尤其其中许多照样二房东。平安起见，不要找小我私家二房东。

找房平台分三种：1.房地产网站，任何房产经纪人都可以在上面公布房源。好比安居客、房天下。

2.房地产公司自己的App，链家、自若、贝壳找房、我爱我家等等。其中链家、自若和贝壳本质上是一家。这个等下细讲。

3.论坛中的子版块，允许任何人在上面公布房租信息，58、赶集网、豆瓣甚至闲鱼，都有租房的区域。

事先声明，这个视频不是广告。我也没收哪个平台的钱，以是对各个平台的判断，纯属我小我私家观点。普遍来说第一种是最不靠谱的，缘故原由很简朴，假房源太多。

销售里有一个「大数规则」，就是销售任何器械，一定会有相当比例的人买，也一定会有相当比例的人不买，以是销售的第一步就是，只管相同更多的人，找出想买的人。以是一些业务员，为了缔造和客户接触的机遇，就会在这些网站上公布一些假的房源，钓你中计。

等你加了微信，在约定看房时间已往后，业务员就会告诉你，欠好意思这套屋子已经租出去了，然后带你去看其余屋子。秉着中国传统「来都来了」的精神，只能委曲随着逛两套破屋子了，异常浪费时间。

而且现在的业务员越来越狡诈，像在第三种的论坛中，业务员也会假装成房东，声称是直租，甚至真的不收你中介费。那固然不收了，究竟中介费已经加在房租里了。

这里提一嘴中介费的问题。我知道的都会里，北京的中介费是最高的，押一付三之外，普遍是租客还要收一个月房租作为中介费。以是你若是在北京租房，至少要一次性准备五个月的房租。

上海会好一些，中介费是租客和房东共担。好比中介费是5000，那么租客的中介费是2500，剩下2500从房东那儿扣。北京应该是除港台外，中国租房成本最高的都会。

固然中介费这个器械，是可以讨价还价的，万万不要怂。许多人第一次出远门，抹不开面，中介费说若干就给若干。

你要勇敢杀价，租房是一笔不小的开支，你要记着你每一次杀价，都是为了生计。不外中介费的崎岖普遍跟中介的靠谱水平挂钩，越正规的中介，用度一定越透明。为了制止广告嫌疑，我就不说我的主观臆断哪家好，哪家欠好了。总之记着，租房可以捡漏，但不可能有大廉价给你占。这其中对照特殊的是自若。犹豫了下我照样讲一讲。

自若是链家旗下的品牌，算是官方二房东。自若会跟房东签协议，把屋子租下来，然后举行简装。这个简装他们内部还分了几种气概，名字叫挺好听，但照样简装，简到不至于太破，正好能住的那种。

自若确实没有中介费，然则会收一笔比中介费更高的服务费，按每月租金10%来收取，一年一交。以是实际上服务费是月租金的120%，若是是在上海的话，相当于比中介费高了70%。

而且，中介费是一次性的，第二年续租就不用交了。然则服务费是每年一交，续租时若是房租普涨，服务费也会涨。

另外相比同地段，或者说同小区的屋子，自若的租金是更高的。具体高若干我没有稀奇详细数据，但凭据周边自若用户的调研，基本上自若的房价会凌驾同小区非自若租房的10-20%左右，再加上服务费，每月成本贵个五六百绝对不稀奇。

那为什么另有这么多人租自若呢？由于相对来说，自若会比一样平常的中介省心一点，不会泛起虚伪房源让你白跑一趟的问题。自若的装修虽然简朴，但至少看得已往，绝对能知足一样平常人的需求。

不外要注重的是，正是由于自若会重新装修，以是曾经曝光过甲醛问题。平安起见，若是非要租自若，别租他们刚放出来的屋子。

自若另有点省心是自若没有中介，只有管家。这些管家的平均素质会比中介好，栖身时代碰着任何事情都可以随时咨询管家，同时自若会提供每月1-2次的保洁服务。

总的来讲就是自若比一样平常租房会相对——注重是相对——省心，然则同地段、同水平的屋子，自若会更贵，而且媒体上也报道过在自若遇到恶劣的管家服务问题的案例，若何选择人人就自己决断了。

说回中介的问题。制止受骗最好的设施，就是不要抱侥幸心理。网上那些显著与租金不符的高等装修，百分百是假房源。同地段、同小区的衡宇，租金是不会相差太远的，若是一个小区一室一厅的租金普遍在5000上下，突然来个3500，装修还贼豪华，那百分百是假房源。

这里还需要提醒人人一点，万万不要打电话给业务员。现在都有微信，看中哪套屋子，就用微信搜索电话号去加。

业务员会想方设法获取你的电话号码。好比加上微信，确定看房以后，他们就会以公司划定为由，让你留下电话，才能看房。宁愿不看都不要留电话，中介和业务员多得是，一套屋子经常挂几家中介，不必忧郁什么屋子马上会被租走的屁话。

相比之下，一旦你留下号码，接下来的两个个月里，你将天天收到两个以上的骚扰电话。

别问我是怎么知道的。若是不怕辛劳的话，最好的设施实在是确定想住的区域后，直接实地去看一看小区，再找周边的中介询价。但凡时间丰裕，就要多找几个中介，多看几套房。不要怕贫苦，一旦租错了房，你接下来面临的贫苦只会更多。

三、看房和选房

我之前在一支视频里说过，不要只看对方告诉你什么，还要看对方试图隐藏什么。中介和房东在想把屋子租给你时，会十二万分热情，告诉你屋子种种优点。至于屋子的问题，就所有掩盖了。

在你搜索屋子的时刻，会发现有一种屋子，租金比同区域的要低不少，装修还不错，而且不是假房源。这就是公寓。

好比自若旗下的长租公寓「自若寓」，以及其他的长租公寓好比蛋壳、魔方、you 等等。别看安上了什么互联网 的名头，但这些长租公寓实质上就是所谓的旅店式公寓，然后做了个app利便收房租而已。

公寓往往会给你稀奇多美妙的期待，好比装修上看起来都稀奇小资，可以拎包入住；有共享大厅，可以在公共空间交同伙；好比有门房或者前台帮你收快递，好比有公用的烘干机等等。

看起来稀奇美妙，但对于公寓，我只有一个建议：别租。公寓之以是租金比小区和民房廉价，是建立在「多销」的前提下的。照片会给你看装修细腻、大厅敞亮，但并不会告诉你一层楼可能有十几甚至二十几个房间。

一样平常小区一梯两户或者两梯多户很常见，公寓可能会两梯20户，用电梯高峰期，下个楼要花20分钟也不夸张。而且公寓的隔音普遍异常糟糕，隔邻但凡消息大点，你就能听的一清二楚，睡眠稍微差点的人，基本可以放弃睡好觉了。

这还不是公寓最坑的地方，公寓一样平常是商水商电，价钱是民用水电的一倍以上。碰着炎天要开空调，一个月的电费可能就要多交500，和通俗小区的差价，全补在水电上了。

有些所谓旅店式公寓，也会标上民水民电的标识，让人误以为公寓的租金，小区的水电费，很划算。实际上呢，这里的民用水电只包罗一样平常的使用，并不包罗热水和空调。

我问过最夸张的价钱，是一吨热水36元，冬天洗个热水澡，差不多就是撒钱的感受。况且电费的大头空调被算在「资源费」中另结，你满心欢喜搬进去，以为占了廉价，转头第二个月就是一千块的水电费。

更况且，这些公寓的本质照样二房东，难免暴雷跑路风险。之前挖过坑说讲讲长租公寓以及租房贷的种种背后资本运作和坑人模式，已经放置上了，人人放心！

四、关于条约

租房条约，可能是你人生中第一个天坑。

在选定屋子以后，不要马上签字，一定把条约看清楚。不光是租房条约，未来你会碰着无数条约，走上社会第一课就是明了条约的主要性。任何事情都要看清条约，学会看条约。

求职要看清招聘条约、买保险要看清保险条约、再亲近的同伙找你乞贷，也要签一份条约。任何人都没有条约可靠。租房条约最主要的，是要看清在什么情形下，算你违约，什么情形下，算房东违约。

房间里任何一个值钱的电器、家具，都要泛起在条约中。要知道你另有一个月的房租压在房东那儿，每到退租的时刻，房东就会想尽设施刁难你。说墙壁原本是白色的，效果你留下了几道印记。

说沙发原本好好的，被你弄掉了一块皮。说地板是全新的，现在有划痕等等...总之，能轻松拿回所有押金的都算少数，以是事先检查一遍家具、电器是很有需要的。

另有一定要查看水电费上一家是否结清。一样平常卖力的中介，或者房东，会提前带你看水电燃气表，但不清扫有些坏蛋会有意忽略，把前任租户的欠款算到你头上。永远不要赌中介和房东的人品，赌错一次就会让你知道什么叫恶心。

就像跟中介砍价一样，检查屋子时一定不要脸皮薄，你是在维护小我私家权益，没什么丢人的。电器坏了要换，水管漏了要修。

房租若是砍到底了，若是你需要新的家具、电器，一定要提出来，这都是房东应尽的义务。我就曾经以洗衣机老旧为理由，让房东换了一台全新的某名牌滚筒洗衣机。像上海这种湿润的都会，要求一台烘干机甚至都不外分。答不答应是房东的事儿，提不提是你的事儿。

一定要有在商言商的精神，人情永远靠不住。

五、租房之后

当你把屋子定下来了，钱交了，并不意味着竣事。

我稀奇憎恶一句话，叫「屋子是租来的，但生涯不是」。这简直是宣扬消费主义的经典文案，告诉你虽然屋子是租的，但你要认真生涯。怎么认真生涯呢？就是买林林总总的小物件，来服装屋子。

请记着，这屋子就他妈是租的，不是你的，你总有搬走的一天。你买的器械越多，迁居就越痛苦。我见过的大多数迁居的坑，不仅仅是迁居公司不靠谱的问题，更是器械太多的问题。只要你器械够少，甚至用不到迁居公司。在同一个屋子住两三年，实在是极少数的情形，甚至许多时刻一年都租不到。

尤其刚参加事情，事情都不稳固，迁居可以说是常态。我自己就差不多一年一搬，甚至两搬。搬过一次家就会知道，迁居是这个世界上最累的事情之一。

迁居时，当你看到一堆你曾经买的有的没的器械时，那一刻，你才会清晰地感受到，什么叫智商税。

另有些帖子，叫租房爆改，就是租了个对照破的屋子，然后自己在宜家、淘宝买种种器械，重新装修一遍。无非是重新换墙纸、窗帘、灯具、毛毯等等，另有一些led灯。

除非你计划把屋子买下来，否则万万别爆改。屋子是房东的，等退租的时刻，房东验收，在你眼中你让屋子变漂亮了，在房东眼中你基本把屋子炸了。这种爆改的，押金基本不用想要回来了，到时刻要赔点清洁费什么的也正常。

以是少看那些「怎样花最少的钱提凌驾租房格调」的问题，由于你明年就会迁居。租房过程中难免碰着突发糟心事，碰着问题不要逃避，一定要据理力争。

上次我在微博就看到过，有位博主租了自若的屋子，效果房主以查看屋子现状为由想看房。这位博主不乐意，然后自若管家趁他睡觉的时刻，直接密码锁开门进屋。事后自若管家给出的注释是，他们也有定期查看衡宇的义务。

「屋子是租来的，但生涯不是」是句屁话，但「屋子是租来的，权力不是」似乎是准确的。

执法上有租售同权一说，在你租赁屋子时代，除了公安机关，任何人都不得未经允许突入你的出租屋，否则就算私闯民宅。

以是若是中介或者房东要求看房，法理上，你完全可以拒绝。

我自己也碰着过类似的状态。我曾经在自若租过一套屋子，然则房东对照鸡贼，既把屋子挂在自若出租，又把屋子挂在链家售卖。说白了就是舍不得卖房时的空窗期，想趁屋子卖出去前，再收点租金。那时中介公司就老电话我，要求看房，我所有拒绝了。甚至他们带人直接到我家门口，想逼我开门。

真的同砚们，这时刻万万别做好语言的人。放他们进来第一波，就会有第二波，第三波，不得安宁。这是房东、中介公司和房产公司的失职，你没需要牺牲自己的利益玉成他人。我就选择了手机静音，然后在房里看电视。他们带着客户，等不了十分钟就会走。

最后中介联系我几回，杀青的条件是看一次房50块。钱不主要，主要的是让他们知道你的权力是有价值的。

租房不仅是租房，也是第一次脱离家人同伙，走上社会，面临的小考。从这一刻起，意味着学校里的许多器械已经不适用了。

要学会计划，学会按条约做事，学会制止受骗受骗，学会制止欲望，学会维护自己的权益，学会独自生涯。

希望每个看到这篇文章的同砚，都能找到称心如意的屋子，更希望你们能早点买上房。