本文来自微信民众号：投中网（ID：China-Venture），作者：晨曦，题图来自：IC photo

用屋子“抢人”的招才模式，坏处正在展现。

先是顺德出台人才房拟增添新政引发业主“退房潮”，7月2日，杭州又推出高端人才引进房产5年限售新规。用屋子捆绑人才的都会招才计谋还没推广几年，就被有心人士钻了破绽，于是各地最先急着“打补丁”。

隐藏在人才房“围城”背后的真相是：外面的人由于优惠政策想挤进去，内里的人却又因政策不稳着急逃出来。

一、各地抢人大战杀手锏：以房招才

自2017年，西安、武汉、长沙等新一线线都会拉开“天下抢人大战”的帷幕之后，各个都会之间对人才的争取便从未住手。

“抢人大战”有多疯狂？

据中原地产研究中心统计，今年以来，中国已有至少80个都会（区）推出人才购房补助。仅6月上旬，就有十几个都会（区）推出或者升级针对人才的购房补助政策。

竞争云云猛烈，若何才气吸引到优质的人才？

送钱、送房、送户口成为各大都会招揽人才的杀手锏，作为克绍箕裘的基础，这些条件极具诱惑力，无一不直击人心。

但事实上，这些看起来美妙的优待背后，实则潜伏风险。

那些以“人才”之名，享受了政策优惠，低价购置了“人才房”的业主们，眼下正面临着被屋子捆绑、自由受限的尴尬局势。

好比，最近在广东省佛山市顺德区就上演了一场人才房业主抗议风浪。

6月18日，佛山市顺德区政府网站公布了《关于公然征求〈顺德区人才专卖房治理暂行设施（修订稿）〉意见建议的通告》（下称：征求意见稿），虽只是向社会征求意见，但文件发出后，便引起了购房者们的强烈否决。

缘故原由在于，《征求意见稿》在2017年印发的《顺德区人才专卖房治理暂行设施》中追加了“8年内脱离顺德区域事情、生涯将被回购人才房”的条款，且回购价最高按原购价执行回购。

这意味着业主们一旦享受了政策优惠，购置了人才房，那么8年内只能在顺德区就业、生涯。在业主们看来，8年内不得脱离顺德，限制人生自由，这无疑于“霸王条款”。

更让业主们不能接受的是，他们在购房时签署的《佛山市顺德区人才专卖房栖身治理协议》中还存在开放条款，即业主购房之后，佛山市顺德区及日后所颁布的人才专卖房相关政策文件，对业主均有约束力。

业主杨溯对投中网直言：“这条（开放条款）让我们（业主）异常被动，人才治理条例有用期三年，三年一变，这意味着我们不知道自己的财富平安面临着什么危险。”

对于争议最大的那一条新规——“购房者8年内不得脱离顺德区域不在顺德区域事情、生涯”，杨溯担忧称：“以出台此条例脱离群众的状态来看，我们无法预知自己的未来会面临什么”。

新规出台引发当地人才房业主伟大争议，一些刚刚买完房的业主决议赔钱也要退房。

为了应对《意见稿》带来的风浪，6月27日，顺德区人民政府公布《关于顺德区人才专卖房治理暂行设施（修订稿）》，称将对18日公布的《意见稿》再次修改完善。

但此举未能削减人才房业主的担忧。

原本向人才抛出橄榄枝的顺德，现在为何突然“翻脸”？曾青睐顺德的人才们，在被“晃”了一道之后，又将何去何从?

二、人才房就是一座围城，只有进去了才知道

2019年6月，业主吴楠购置了位于顺德区的美的绿城凤起兰庭人才房，单价11800元/平。

购置人才房，吴楠称主要为自住定居，并非部门社会人士以为的投资炒房。

据吴楠跟投中网先容，他买的美的绿城凤起兰庭小区原本区位条件很好：地理位置较好，小区四周有广州地铁7号线美的大道站，且未来计划有华南师范附小以及幼儿园等配套。可是，眼下“8年内脱离顺德区域事情、生涯将被回购人才房”的新增条款，“让人觉得很恶心”。

吴楠说，顺德人才政策将人才划分为三类：教育类、医疗卫生类和产业类。其中教育和卫生类由于体制福利问题，就业情形相对稳固，而产业类就业的稳固性则相对较差。

“现在新增条款摆在这里，（公司）8年不给你涨工资或降薪怎么办，生长受到限制，没有升职怎么办，更别提公司谋划出现问题，大规模裁员怎么办？” 吴楠说出8内在顺德当地就业稳固性的担忧。

“若是到时由于事情转变等缘故原由导致人才房被政府按原价收回，业主除面临伟大经济压力以外，还将面临装修款、银行利息等大额经济损失。”

另抛开人才房的优惠政策，单就衡宇品质自己来说，吴楠称虽然美的绿城凤起兰庭小区地理位置较好，配套设施也较为齐全，但开发商在开发过程中，为了非人才类型的商品房和别墅项目，在设计上较少思量人才房业主的栖身体验，导致了人才房户型和朝向普遍很差。

从价钱来看，该小区人才房（2梯6户）的评估单价较高，约2~2.3万元/平，与同小区商品房（2梯2户）单价相当，周边雅居乐、水琴海岸等小区二手房价约为1.7~1.8万元/平左右。虽然人才房有价钱优惠，但附带的限制条件使得人才房丧失了商品的流动性和现金收益。

根据划定，人才房业主在获取房产证满8年以内不得出租和出售该房产，获得产权满8年后出售房产也必须根据条约向政府补交那时购置衡宇的政府让利部门。因此，整体而言，吴楠以为自己所购置的人才房项目仅具备栖身价值，并没有所谓的投资价值。

与吴楠同样处境的尚有王玲。

王玲称当初是由于选择了顺德以是选择了人才房，而不是由于人才房选择了顺德。

“我在大连上班，一直想去南方生涯，家人就职到顺德后知道有这个政策，研究再三才买的，买了屋子有定居的想法。”

然而，让王玲没想到的是，买了人才房后要“一直受制于房”。

在王玲看来，那时买房时签署条约里的“佛山市顺德区及日后所颁布的人才专卖房相关政策文件，对业主均有约束力”条款，为开放条款，这意味着往后随时都有可能被追加条款。因此，与其他数千名业主一样，王玲希望相关部门能封锁该项条款。

“要么封锁条约，要么开通无损退房通道，我不能再有更多的投入了。”

王玲称，由于突然增添条款，自己对顺德的印象已大打折扣。

“这次新增的条款，让我畏惧政策的任何调换，随时一纸新令，都可能让我家欠债。”王玲称自己不想生事，但谁能保证在一个地方平稳的待上数十年，可能未来为了孩子的教育也会迁居。

王玲说，若是条约里早早说明了，自己也就不会买人才房了。

“我都在思量违约退房了，究竟违约金只是总房款的10%，等装修还贷后，若被回购，赔偿的金额就是总房款的30%。”现在王玲对于人才房的评价是：“就是一个围城，只有进去了才知道。”

比起吴楠与王玲，业主杨溯的心情更为庞大。

杨溯告诉投中网，自己于今年6月13日刚选完房，根据约定，必须要5日之内完成草签条约及首付，但18日下昼，《征求意见稿》出炉，“8年不能脱离顺德事情且生涯”的新条例跃然纸上。

“我们真的没有设施不去想，它是有意的。关门打狗、瓮中捉鳖，割韭菜，等等，‘人才身份’是可笑的。”对于人才房新增的条款，杨溯以为，相关部门选择业主在草签条约并交完首付之后，才公布拟新增条例的通告，这显著是有意为之。

“由于选房之前有其他业主致电过有关部门是否有不能脱离顺德的限制，获得的回覆是否认的。”杨溯跟投中网回忆。

而更让杨溯焦虑的是，虽然新增的条款已经被撤回，顺德住建局房产治理科也称正在修改新的设施，之前业主的意见也会举行思量，然则没给出新设施明确的公布时间。

不仅云云，杨溯告诉投中网，在近1500名业主中，有的业主已经按揭1~2年，尚有的人已经对衡宇举行了完整的装修，这些人或将面临更大的损失。

业主程静就已对购置的屋子完成了装修。

“装修也许花了20万。”程静称若是政策真的限制8年内不得脱离顺德，那么从装修费、税费、时间成原本看，自己的损失可能比其他未装修的业主损失更大。

不外，鉴于自己以计划定居顺德，程静以为自己并不一定会损失，只是8年内不得脱离顺德的条款让程静感受到自己已被绑死在顺德，毫无平安感。

三、“二选一”困局：要屋子，照样要人？

这条政策为什么会云云令人担忧，顺德就没有设施让人长住久安吗？

业主们为何云云抗拒新增条款？

程静对投中网直言：“顺德这个小区域，产业相对集中，只有美的和碧桂园两家大型企业，其他的行业配套很少，对于有些人来讲，他们一旦从这两家公司脱离，很可能在顺德区域找不到合适的事情，但就要因此损失装修用度一二十万，税费和各项利息以及时间成本，换谁都不乐意。”

事实上，用房留人，防止政策逃离的类似划定并不只出现在顺德。

今年3月，温州在对人才出台的7折购房政策中，条款之一即是，若购房人离温、去职未就业创业6个月以上、违反条约约定等情形的，住建部门指定的国有运营单元有权回购人才住房，回购价钱为原购置价钱加利息。

只是，与温州所差别的是，顺德的业主们面临的问题是在购房之后才得知或面临8年内不得脱离顺德事情、生涯的尴尬局势，那对于这些突然新增的条款，业主们除了遵守之外，就别无他法了吗？

大成状师事务所合伙人张雪示意，业主们若是以为新政侵害了自己的利益，可以根据行政复议法的划定向有关行政机关申请行政复议，进而提起行政诉讼，由有关复议机关或司法机关来确定该新政是否违法。

另对于业主们早前签署的协议中提及的“佛山市顺德区及日后所颁布的人才专卖房相关政策文件，对业主均有约束力”，张雪称，建议业主向专业状师举行正式委托咨询，以进一步剖析人才房协议性子是否为民事条约，抑或属于行政条约，设计好诉讼计谋，沿差别的司法解决途径追求拯救。

尚有状师以为，从条约目的来讲，此类住房是为引进人才，助力当地生长，享受政策的人才当地就业，为其做孝敬也没问题，但应该有详细限期。

就“佛山市顺德区及日后所颁布的人才专卖房相关政策文件，对业主均有约束力”这一点，上述状师则称“划定、政策不能溯及既往”。

简朴来说就是：划定只对规范公布后的是想有用，效力不能追溯到公布前，即此次相关部门在条款中新增的8年内不得脱离顺德事情、生涯的条款不适用于此条款出台前已购房的业主。

四、抢人大战背后的都会核心竞争力：产业

各大都会以低价的人才房吸引人才，却又以房捆绑人才折射的是各大都会爱才之心与留人之量自相矛盾的征象。

那么，业内又若何看待各大都会为求人才，以房诱之的行为？

诸葛找房数据研究中心剖析师陈霄以为，人才受政策利好的吸引而到德顺购置人才房，对房地产市场也起到了一定的积极作用，但当下新增的要求买房人8年内不得脱离顺德，否则就回购人才房的条款，间接限制了人才的自由，同时也损害了已购置人才房的人才的利益，影响了政策的公信力，另外对于吸引新的人才进入也会起到负面影响。

一个都会想要留住人才，首先要在购房政策上要有利于人才购房的政策，屋子是安身立命的前提条件；其次，要有响应的高新产业相匹配，增强对人才的吸引力，让人才气够施展最大的作用，为人才提供稳固的事情环境；另外，优越的都会配套也是需要的基础，完善的交通、医疗、教育等相关基础设施建设也是一个都会吸引力的重要表现。

当下，各大都会为了生长，为求人才不竭余力，但事实上吸引人才不外是前奏，若何留住人才才是重点。都会所拥有的产业能否为人才们提供对口的机遇，所拥有的配套设施能否知足人才日后生涯或生长的需要，都是亟需解决的问题。

现阶段看来，各地用屋子招才留人的计谋屡试不爽，身处顺德人才房风浪中的一位房地产从业人员却对这个问题看得加倍明了：“房地产见效快，但反噬的时刻更厉害，我们这种收入应该算中等了，都感受吃力。钱都投进房地产，消费开支就少了，购置力小了，市场活力也就没有了。以是，光靠屋子留不住真的人才。只有靠大企业才气动员经济。

实际上，在各地猛烈的招商引资竞争中，顺德一些龙头企业被其他都会更有利的政策吸引，从而流失。顺德人才房逆境，解释看是限售限走新政，背后加倍深刻的是当地产业环境、营商环境和企业活力。

（应被访者要求，文中吴楠、王玲、杨溯为假名）

本文来自微信民众号：投中网（ID：China-Venture），作者：晨曦