本文来自微信民众号：硅兔赛跑（ID：sv_race），作者：Lexie，题图来自：视觉中国

这两年“逃离硅谷”成为关键词，Facebook和苹果等大公司的到来缔造出了大量事情岗位，但住房数目远远没有跟上，房价却是蹭蹭地涨。

受疫情影响，有许多人因付不起高昂的房租只能流离失所。今年6月硅谷湾区一室户租金仍高达3360美元：

凭据《2019年全球住房可肩负性调查讲述》显示，全球前十名加州占了四个，一个家庭不吃不喝10年才气买上房：

疫情就像放大镜，在被隔离的时刻，越来越多的人明了了住房的主要性。

针对买房难、租房难等问题，硅谷的创投和创业者们，通过创新在屋子的生意、租赁、金融等方面去提升效率和价值。

Haus：无贷款买房美滋滋 

若是想要拥有自己的房产但现在财力无法完全肩负的话，现在有一种新方法，那就是团结拥有产权。

Uber前团结创始人Garrett Camp的新创企Haus最初的观点，是让买房者对于购房历程掌握更多的主动权。

但厥后Trulia的高管Jonathan McNulty入伙成为CEO后，智慧的大脑们一碰撞，就想出了这个团结分享&负担产权的观点。

左一：Jonathan McNulty

Haus现在已经筹集了710万美元， Montage Venture是主要投资者。

按常理来说，购房者要么一次性付清房款，要么就要负担按揭的压力，分期还贷，Haus横行出道成为了第三种模式。

用户不再需要完成庞大的银行申请，首付只需要交房价的10%，每个月给Haus交牢固的钱，而这笔月付与通常按揭月付相比也要廉价了30%左右，这样互助也许十年后户主可以选择买下屋子或彻底卖出去。

这样，Haus就取代了抵押关系，与消费者确立直接的互助关系，从而缔造了一种全新的住房融资方式。

最妙的是，用户每交一笔钱，对房产的拥有权就增添了一些。

不管屋子升值或贬值，Haus都一起分享或分管这份改变，用户每个月的付款数目是牢固的，产权的比例会随之改变。

数据显示，从2005到2014年间，全美24岁到32岁人群的衡宇所有权掉了9个百分点，68%已经买了房的千禧一代都示意很悔恨，由于经济压力大啊。

Haus的起点也是温情，只是想做千禧一代买房历程中的那只“援手”，希望能降低购房门槛和金融肩负。

不难想象在疫情后Haus可能会更受欢迎，由于更多人要面临自我经济危急，银行也会对发放贷款加倍郑重，这种另类买房法或许会成为救命稻草。

Landing：想租就租真利便 

现在的年轻人与已往相比, 迁居的次数更频仍了，跨越的经纬度更广了，至少在疫情前是这样。

随着疫情好转，人口也将再次变得流动起来，许多人并没有历久在一个都会生涯几年的设计，而是隔一段时间就“挪挪窝”，每次找租的屋子真的很贫苦。

前配送创企Shipt的创始人Bill Smith把公司以5.5亿美元的价钱卖给了Target后，用这笔资金确立了新公司Landing。

主打天真租房的房产网络，由于他自己就曾深受迁居找房的痛苦。

Landing的会员每年会支付199美元年费，可以在与Landing互助的一系列房产同伴中选取自己心仪的公寓举行入住。

现在在纽约、洛杉矶、旧金山、华盛顿等9个都会都有了据点，而且设计在2020年底前将足迹扩展到30个都会

与Co-living这种主打省钱的共享社区相比，Landing走的是轻奢门路，会员可选取的公寓都是精装房且自带家具，拎包入住。

虽然房租比通俗租房的价钱要贵了个10%~13%，但花钱买利便早已成了这个时代的主流。

租房的最大意义本应在于不用被房产限制住，但现在大多数租房条件普遍需要至少一年的租约。

而Landing的会员在迁居前只需提前一个月提交申请就可以，若是搬到另一个Landing系统内的房产，只需提前3天。

在栖身天数上大多数房产也只有至少30天的要求而已，租客想租就租、说走就走成为了可能。

United Dwelling：车库革新利益多 

若是看过“交流空间” 或是旧房革新节目的爱好者，一定会对这家刚在5月份从Lightspeed Venture Partners和Alpha Edison手中融得了1000万美元的公司的点子感兴趣。

United Dwelling的建立的目的很简单，就是把家庭的车库改装成可供栖身的房间，让每个房主都成为“迷你开发商”。

这样革新的屋子租金也较低，也许比统一区域的通俗住房要廉价20%左右：

United Dwelling会首先选取低人口密度和中低收入的社区，免费帮房主装修。

把车库革新成优美的一居室只需要20*24英尺的空间就够了，在洛杉矶就有约83万左右的家庭相符革新要求。

装修完成房主可以选择以8.8万美元左右的价钱买断，或让United作为中介替他们举行出租治理。

这个idea可以说是一石三鸟啊： 

对户主来说，加州许多人家的车库通常都堆满了杂物，异常虚耗空间。但户主通常也并没有资源举行这样的革新，United的介入帮他们省去了操作起来的贫苦；

对租客来说，不需要太大的空间，性价比高的“车库房”就完全足够；

对united来说，从中可以赚取户主买断的用度或是中介费。

住房主要已成为一个社会问题，Alpha Edison创始人Grouf以为，这家公司在社会层面上带来的意义才是最值得投资的缘故原由。

United不只对于房主和租客都走一个平价门路，而且还与公益组织互助选用失业人群来举行革新修建，削减失业人口。

现在已有5家房主准备举行第一批革新，而United的目的是若是疫情好转，施工可以继续，到2020年底可完成150栋车库房的制作。

Icon：3D造房快好省 

若是有人和你说可以24小时内就制作起一座新的衡宇？你信么？这实在早已成为现实，有了3D打印手艺，分分钟的事儿。

在Fast Company2020改变天下创新大赛中获得冠军的公司Icon，就是这个领域的专家。

2018年，Icon已在奥斯汀打印出了全美第一个“3D衡宇”。

只需事先建好衡宇的模子，再灌入水泥，打印机只需12~24小时就可以印刷出600平方英尺的衡宇。

价钱只需4000美元左右，比起通俗盖一座屋子的成本要低了许多。

 

Icon的初衷也是为更多低收入人群和弱势群体提供住所，通过和公益组织New Story互助，去年底在墨西哥完成了一个社区打印项目的2栋试点楼。

最终设计是在这个社区内一共建起50栋衡宇，未来也会将更多资源放在为这些群体提供住房上。

Icon现在已经完成了900万美元的种子轮融资，领投者为Oakhouse Partners，其他投资者包罗美国第一大住宅修建商D.R.霍顿，中东最大的开发商Emaar等。

Icon使用的秘密武器Vulcan 3D打印机已经是一个对照成熟的手艺，在2018年就被“时代“评选为年度50大发现。

或许马斯克也会对Icon感兴趣，由于这个公司的最终理想是若何在太空中建屋子，看来科幻小说中的未来并不那么遥远了！

而现在在我国，像是上海大剧院和凤凰卫视大楼的修建中也都应用到了3D打印的手艺。

疫情后，住房怎么走 

毫无疑问，疫情发生后，房地产和房地产科技产业将面临着一些动荡和改变。

部门投资者以为，这次疫情可能会开启“逆都会化”的历程，保持社交距离会成为新的常态，人们可能也不会想要一窝蜂的涌进都会。

像是WeWork等共享事情空间在此次疫情中毫无疑问大受打击，但共享住房空间虽在短期内并没有看到异常凄惨的业绩下滑（由于许多大学生和低收人口紧要追求住房的需求增添），历久以来可能并不再被看好了。

与此同时，远程事情或许将成为许多公司的主要模式。

像是Twitter允许员工可以永远在家事情，Facebook也示意未来将向远程事情转型，这对于办公空间和居家办公空间来说都是一次动态改变。

若是有经济危急到来，越来越多人将无法肩负起高昂的房租，要么需要像是Haus这种帮扶买房模式，要么将选择另类的住房模式。

房地产创企若何调整对空间的行使，转移重心到挖掘潜力大性价比高的修建模式，同时在租住模式上提供更大的天真性和弹性，都是另有空余的行业机遇，好比上文提到的Landing就是主打着这种不约束的关系。

另一方面，若是说疫情教会了我们一件事情，那就是线上能力越来越主要。对于一门生意来说越数字化，在危急中受到的打击可能将越小。

在未来的房地产科技行业，那些能够将流程变得加倍智能化的公司将更有可能吃香。

好比简化了房地产买卖流程的Qualia，能够让贷款人、房地产署理、企业等多方都同时清晰知晓并介入到付款的整个历程中。

另有像是Avail这种针对房东，将公布房产、筛选租客、签约、付房租、一样平常互动都流水线式的数字化平台。

大数据在房地产市场中也将获得更普遍的应用，从各个角度来看都需要加倍深度精准的数据来做决议。

商业房地产平台Reonomy就在行使人工智能为商业地产投资人提供商业地产信息，解决行业信息不对称的难题。

而回归基本，在解决住房危急方面，像是以united Dwelling和3D打印等手艺为代表的新科技新创意不只能够削减修建成本和时间，还能节约都会空间，因此将连续被瞩目。

房市是经济发展的晴雨表，后疫情时代这一行业将面临洗牌。对于消费者来说，也纷歧定都把拥有自己的房产当成毕生的追求。

在现代人的住房故事里，都有着自己的履历和独立思考。自住、安全感、归属感、社交认同感等，这些器械有时比屋子自己更主要。

出租屋里不止有睡觉的身体，高等豪宅里也不都是自由的灵魂。

通过屋子这个载体，透视生涯的酸甜苦辣。有时刻，若何看待屋子所承载的器械，也就是若何看待自己和生涯。

2020，打开对屋子的更多想象，热爱生涯，拥有诗和远方。

本文来自微信民众号：硅兔赛跑（ID：sv_race），作者：Lexie