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本视频作者：正解局

今年相比已往两年，我写楼市的文章少了许多。上面一直在强调，房住不炒。整体上，今年大部分都会楼市也比较稳定，没有泛起暴涨的情形，甚至在二手房市场还泛起了阴跌。不外最近，一些售楼员、房地产中介又在喊：年底不买房，一年又白忙。敦促买房人赶快上车。这时我以为要提醒下人人：你要乱买房，一辈子都白忙。

楼市现在到了一个十分玄妙的阶段，搞欠好赔进去的就是十几年甚至一辈子的心血。今天，我就讲北京的一个豪宅项目：山水文园。也许120个富豪交了大几百万甚至7000万的房款，现在屋子烂尾，还被法院拍卖，他们可能财房两空。万万资金，就即是白白打了水漂。

01.不折不扣的豪宅

北京虽大，但说到山水文园，那也是小有名气。山水文园差不多是北京最早的一批豪宅洋房。北京现在寸土寸金，这个小区地段非常好，就位于三环、四环之间，而且绿化率高达40%，另有3.1万平方米的人工湖，两次拿下有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”。

凭据二手房中介平台显示，山水文园现在二手房均价靠近8万4。北京现在的人均住房面积也就30平方米出头，这个小区主要做大户型、别墅。好比，在这个小区，150平都算小户型，两三百平的是主力户型，甚至另有500多平的。

以是，有网友说，天下四大开发商在北京还拿不到地的时刻，山水文园已经在北京搞出来这么高端的小区。也的确是了不起。

02.有钱人也受骗

京城的地，人人自然能想到是何等金贵。这个盘卖了5期之后，老板就捂起来了。这也能明白，现在的这种情形下，总是越捂价越高。有屋子早在2016年，主体就已经基本建成几年前，北京又明确，四环以内，除非是原先计划性子为住宅的用地，否则，很难再新增商品住房用地。

去年5月，山水文园突然开盘，推出山水文园•九御项目。宣传语，也是十分吸引人：填补东三环至东四环间新盘、现房、大证的市场空缺！东接北京欢乐谷，西望首都图书馆，北有国家羽毛球馆，南临萧太后河，更有十二年制陈经伦中学、北工大等教育资源……

项目共有43种户型，主力户型面积在147-476平方米，均价8.5万-10万元/平方米，总价1200万起。由于楼盘地段好，品质不错，以是，自然吸引了北京不少富豪出动。有人付了600多万首付款，也有人一口气付了7000多万。究竟，在北京，能抢到这样的豪宅，已经十分不容易了。听说，其中就有许多人都知道的，著名郭姓小品演员。开发商和买房人约定在2020年5月、10月分两批交付。

03.但这却是个圈套

但这批北京富豪们在今年很快发现了问题：屋子拿不到，而且开发商也是推三阻四，就是不太愿意正面回复。实在，这事早就显得很新鲜。

我们知道，卖房一样平常要有预售证。可是，这个盘大部分屋子是没有预售证的，以是，也就不能签购房条约。富豪们可能也是住豪宅心切，不知道怎么神差鬼使的，一群人（也许120户）竟然和开发商签了“乞贷条约”。也就是，富豪们先把钱自愿借给地产公司。

事出反常必有妖，人若反常必有刀，言不由衷定有鬼。原来，前几年，开发商也许是以为卖商品房赚钱太容易，不知道怎么就“灵机一动”，要给自己增加点难度。以是，他们就进军文旅产业，和美国“六旗游乐园”签了条约，然后就最先在天下放肆扩张，大手笔拿地，大手笔撒钱。

听说，岑岭时，光员工就有4000多人。下面是部分文旅小镇项目。但这文旅项目烧钱厉害，赚钱难。直到现在也没什么转机，反而是开发商被拖垮。口袋里的钱没了。以是，开发商就四处乞贷，其中一笔就是把地块抵押给了长城新盛信托，借了38亿。这本来是拆东墙补西墙的魔术。可偏偏开发商和富豪们的命欠好，流年不利，这种魔术玩不下去了。

现在长城新盛信托直接把开发商给告了，要求法院拍卖屋子，把钱拿回来。而富豪们由于没有正式的购房条约，只能干着急。以是，有人就爽性住进毛坯房里，想先入为主。然则，从法律上来说，这屋子基本不是他们的，很难逃走被拍卖的运气。

当前，屋子照样大部分人最大的焦虑。但买就是赚的时代可能一去不复返了。这点我们普通人更要有苏醒的熟悉。拿自己的血汗钱、六个钱包入市时，更要想想清晰。

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