近期，多地寒潮来袭，楼市也降温了。本文来自微信民众号：中新经纬（ID：jwview），作者：董湘依，原题目：《楼市降温了！年内近500次调控出击，刚需能上车了？》，题图来自：视觉中国

国家统计局14日宣布数据显示，70个大中都会房地产市场价钱涨幅总体平稳，略有回落。36城新居价钱环比上涨，28城下跌，下跌数目创今年最高。剖析人士以为，11月一二三线都会房价纷纷涨幅回落或持平，而北上广深，焦点二、三线都会房价抗跌指数高。楼市降温态势与调控升级和房企促销等因素有关，未来新一轮调控政策有望继续升级。　

2020年房价整年泛起先高后低的走势。有专家指出，11月宣布的70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底；其二是部门都会调控收紧、加码告一段落；其三是都会涨跌明白，分化是未来一二三四线都会的主旋律；其四是钱币放水，买房抄底拐点来了。

一、楼市降温，70城仅36城房价上涨

国家统计局14日宣布11月份70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形，国家统计局都会司首席统计师绳国庆解读称，开端测算，11月份，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价钱环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳划分上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价钱环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

凭据简朴算术平均盘算，11月份天下70个都会新建商品住宅价钱指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为4.0%。

易居研究院智库中央研究总监严跃进对中新经纬剖析，“70城房价环比涨幅数据延续3个月收窄，同比涨幅延续5个月收窄，充分说明房价涨幅降温的态势。”

“11月70城有36个都会新居价钱上涨，这是疫情后最低数值。二手房上涨都会44个，基本持平。” 中原地产首席剖析师张大伟对中新经纬说，2020年“金九银十”已经已往，在7-8月楼市冲高后，9-11月整体楼市最先泛起了显著的涨幅放缓。

为何楼市降温了？张大伟以为，首先，调控政策连续升级，下半年以来32城收紧楼市政策，虽然力度纷歧，但都以收紧为主。对于市场的影响，特别是对于新建住宅的影响逐渐泛起，许多都会的新建住宅限价政策影响了新建住宅价钱。以是楼市数据逐渐上涨放缓。

其次，市场供应量增添，大部门企业销售都抓紧年终增添供应，部门企业也泛起了促销行为。

严跃进也指出，“楼市降温态势，和今年的市场大环境有关。尤其是房企为了加速完成整年销售事情，也会有意识降价促销。另外，部门都会如西安、宁波等政策收紧，也说明年底对于稳房价的事情依然迫切，各地都会对高价项目进行管控。”

值得注意的是，济宁成为此次房价环比上涨最快的都会，也是唯一一个涨幅跨越1%的都会。严跃进以为，此类都会房价上涨和都会计划等有关。尤其是鲁西南的都会高铁等计划较好，楼市也容易抬升。

二、二手房价钱略涨，广州成为领头羊

二手房方面，11月天下70个都会二手住宅销售价钱指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。严跃进指出，和一手房的数据对应来看，二手房相对降温近期要少，至少没有泛起过于显著的涨幅收窄。

由于一手房存在限价、限签的价钱管制政策，二手房价钱更真实。11月，广州、合肥、徐州、深圳、北京二手房价环比涨幅排在前五位，其中，广州、深圳、北京划分涨0.8%、0.6%和0.5%。张大伟以为，这些都会基本都是之前调控被显著抑制的都会，最近在天下热门都会包罗深圳等上涨的影响下，房价苏醒企稳。

“广州、深圳等都会房价处于前线，焦点缘故原由照样大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。"他以为，随着上述都会房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。房价大部门都会上涨的趋势稳定，但涨幅会继续放缓。

三、能抄底了？房价四个信号展现！

中国都会房地产研究院院长谢逸枫以为，11月70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底。其二是部门都会调控收紧、加码告一段落。其三是都会涨跌明白，分化是未来一二三四线都会的主旋律。其四是钱币放水，买房抄底拐点来了。

不外，谢逸枫强调，因限价、限签的价钱管制，房价的涨幅回落，不是意味着房价下跌了，是上涨的速率减速了。此外，由于网签的滞后性，房价的指数由于数据更新缓慢，存在与市场脱离的征象。

四、年内楼市调控高达458次，专家：年终房价继续放缓

来自中原地产研究中央的统计数据显示，11月天下房地产调控累计次数为33次，1~11月天下房地产调控政策次数高达458次。

从7月最先，调控政策风向转变，从上半年的周全宽松，最先泛起收紧趋势，抑制市场过热成为调控政策的新特征。详细来看，11月台州等多城升级加码调控政策。从7月最先已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个都会纷纷出台调控政策，为楼市降温。

不外，在张大伟看来，11月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。

年底房价是涨照样跌？张大伟说，“楼市调控政策基本以‘稳’楼市为主，部门都会虽然泛起了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有泛起周全转向。预计12月房价继续上涨，但涨幅放缓，越来越收紧的调控政策有望平稳市场。”

严跃进对中新经纬示意，12月是房企加速完成销售目的的关键时期，预计照样会有各种促销流动。而且各地政府努力落实房价调控，预计近期也照样会有对房屋交易秩序的管控。这都说明房价短期内涨幅反弹空间不大，总体以涨幅收窄为导向。

(文中看法仅供参考，不组成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

文中图表数据泉源：国家统计局

本文来自微信民众号：中新经纬（ID：jwview），作者：董湘依