本文来自微信民众号：显微故事（ID：xianweigushi），作者：李不追、张令郎、唐山、无境，编辑：万芳、小悟空（腾讯科技），题图来自：视觉中国

由于开发商资金链断裂，昆明“别样幸福城”小区4号地从2015年烂尾，之前有50多名业主由于经济压力搬进烂尾楼。

烂尾楼里没水、没电、没气，住户用雨水洗脸，晚上依赖太阳能灯照明……

在媒体的报道下，“别样幸福城”小区引发外界的高度关注。

8月27日，“别样幸福城”小区复工，工人和机械进场，让业主们感应十分兴奋，也都纷纷搬出了烂尾楼，期待未来可以正式入住。

但和“别样幸福城”业主的憧憬相比，大多数的烂尾楼并没有获得妥善解决。

本期显微故事讲述了五位买到烂尾楼的房主，他们当中：

有人举债买的婚房，然则孩子都上幼儿园了，屋子还没有下来；

有人是地产行业事情者，在履历了楼市的狂欢之后，自己最后也买到了一套烂尾楼；

另有业主买到的屋子虽然没有烂尾，然则物业却烂尾了，小区里的一切事务，一概不管；

另有人在买到烂尾楼后，依旧还得还银行贷款，甚至还被银行起诉违约；

有人曾生活在项目歇工的恐惧之中，庆幸躲过烂尾楼之后，收房时却看到衡宇装修、小区配套与设计图严重不符，最后不得已加入了维权雄师……

以下是他们的真实故事：

开发商准许“山水雅居”、“温泉入户”，效果屋内漏水、墙体垮塌

清风明月 38岁 公司职员 

购房地址：北京 

我是个北京媳妇，常年和丈夫、孩子、公婆住在三里屯一套70平左右的屋子。

这里虽然地段好，但五口人住着异常拥挤，我们一直都有换房的设计。

2017年春，我和同事聊天时，她跟我说到最近看上了一套位于十渡这里一渡的联排别墅，有山有水。

听同事形貌的有声有色，我就搜了搜这个项目——世茂一渡青青小镇。

我那时看的样板间

小镇大门在北京，屋子在河北，与北京一河之隔（拒马河），房本属于河北涞水的别墅项目，感受这就是专门为北京人预留的后花园。

北京人都知道十渡异常著名。“十渡”和释教里“十方天下，普渡众生”有关，我自己信佛，这个楼盘还离北京的云居寺也很近。

看完楼盘先容后，我溘然产生了在繁华都市边拥有一个山水雅居的想法，就设计着和先生一起去看房。

来售楼时才发现，和我一样想法的人许多，大多都是北京人，但不是稀奇有钱的那种。这里的房型有联排和叠拼，大多在500万元左右，首付不到150万元。

会来这里看房的，都是和我一样的通俗百姓。我和现场几个看房的人聊了聊，有的人是北京西席、退休老人、另有自己是北漂的年轻人。

看房现场

现场，销售滔滔不绝讲四周有白草畔、野三坡，有菜地送、温泉入户。我听得着迷，那简直是梦想中的山水田园生活啊！

紧接着，销售又说房源抢手，若是有心仪户型就现场预定，我毫不迟疑地选了一个喜欢的位置。

和我一起买的另有公司同事，她怙恃在修建公司事情，全家也一致以为这个项目性价比很高。

付完款，我天天干活的动力也增加了。究竟，过几年我就能住上新居。什么事情压力、浮躁的都市节奏，都要在这山水之间消失地一干二净。

小区外环境

收房前几个月，业主群有人爆料，周边村民要求开发商补发村民占地补偿款，对施工现场进出口门路进行了封堵，造成项目歇工三个多月。

那时我想，世贸地产算是个著名开发商，应该能摆平。若是搞不定，延迟交房时间也要付违约金的，就没往心里去。

效果，去年收房时，我发现问题大了。

那天北京下雪，我们进屋一看，屋顶居然漏水。那时几个业主就呐喊要维权，但开发商说保证维修。

厥后几个月，维修的电话永远打不通，衡宇渗水的位置却越来越多。

屋内渗水情形

有的业主着急入住，慌忙收房，装修一半发现渗水严重，直接歇工。

紧接着，越来越多的业主在群里反馈，泛起了楼梯垮塌、地面塌陷、墙体裂开等情形。

我又找到那时给我卖房的销售，效果对方早已跳槽，甚至掐我电话。

我赶到售楼处，想找人理论，效果发现那里摆放的沙盘也和最初时我看到的不一样了。

现在售楼处的沙盘都大变样。在原来的基础上，多了好几栋高层修建。

此外，西南面的山上还要炸山盖三栋高楼，完全遮挡了原有住宅的视线。

所谓的山水云间的景观，变成了屋内漏水不停、窗外高楼林立，这是我万万没想到的。

直到现在，我也还在维权的路上，就这么成为了卑微的维权业主群的一员。

我们自掏腰包建“烂尾楼”，时代还不起房贷，银行还起诉我

爱茶喵  32岁  女

购房地址：昆明

2013年，我买了昆明小房地产公司的屋子。

那套屋子84平，总价57万左右，首付30%，贷款39万，还20年。

本以为我终于可以住上新居。没想到，屋子封顶后，地产公司资金链断裂，楼盘歇工了。

崩盘前，我不是没有预感。

前段时间，我就看到新闻说该公司裁员，发不出人为，我心想，我的屋子只差一个收尾就能入住了，不会那么倒霉。

效果，我就这么眼睁睁看着楼盘希望一点点慢下来，直到彻底歇工。

当初的计划图 

烂尾后，我们业主维权多次，去房地产公司、银行、种种相关部门，都没有用，谁也不敢给任何准许。

厥后，人人又闹到地产公司总部，在一个国企（该企业也买了这套房）牵头下，和政府商议了一套“自救方案”：业主们每个平方补缴800元，保证项目完工。

在场80%的业主都交了钱，人人一起找了当地一家建设公司来承接这个项目。

我买到的“烂尾楼”

现实上，买到烂尾楼，你无处申冤。

若是你是贷款买房，即便打官司，最后顶多拿到首付欠条，可以和银行协商终止贷款条约，但已经交的那部门贷款银行是不会退还的。

大多数的业主只能选择继续还贷、被动守候，守候有地产公司接盘屋子。

但我无法继续守候。那段时间正好遇到家里老人相继重病，我不得反面银行商议暂停贷款。

银行知道我遭遇了烂尾楼，但依然起诉我，甚至留下不良征信纪录。一时之间，我连信用卡都被停用。

在“自救设计”下，去年，我终于拿到这 5 年前就该入住的衡宇钥匙。拿到屋子，我和银行商议把所有贷款及违约金补上，希望杀青息争。

几经周折后，多给了银行一笔律师费，才最终拿到息争协议。

但我的房产证依然没有着落。

原来，地产公司已经将土地证抵押。人人心都凉了，就算地产公司最后停业整理，我们大概率也拿不到买房违约金，更不要说房本了——地产公司欠债太多，压根轮不到业主。

前几天，我看到昆明别样幸福城的烂尾楼新闻，业主搬进建到一半的框架房住，感受好心酸。

不知道我有没有权力庆幸，就差一点点，我也要过上那样的日子。

孩子要上幼儿园了，我买的婚房还在烂尾中

小苗 男 31岁

购房地址：山西太原

2016年，我和媳妇设计娶亲买房。

那时，太原市政革新热火朝天，四处都在拆迁、修路，房价也节节攀升。

我跑了几天，发现大开发商或者好地段的楼盘，价钱远远超出我的接受能力。我只能把目光投向小区环境和商业配套差一点，但价钱低一些的内陆开发商项目。

我唯一的底线就是：不买小产权、别买到烂尾楼。

然则没想到，就这么低的尺度，我竟然还中招了。

我所购置的项目

看了一段时间，我把目的锁定在我现在买的小区——鼎泰悦郡小区。

这是一个城中村革新项目，我也都查看了土地划拨文件、开发商信息，这些器械在政府网站上也有公示。

更主要的是，那时楼已经盖到16层，看得见、摸得着，让人放心。

这个楼盘紧邻着一所大学，周边另有两个大开发商的项目。同样的地段，这个项目比大开发商的楼盘，一平米能廉价两千元。

我心里窃喜，以为赚到了。

看好房以后，开发商示意现在只有两个证——《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》，这些是房产五证中最容易拿到、最不主要的两个证。

我心里有些不舒服，但置业照料赶快注释：该项目是城中村重点革新项目，政府网站有公示、市里给开绿灯、边推进边审批，很快其他证就能办下来。

“现在楼都盖这么高了，年底就要交房，背后有政府公信力做担保，你以为有烂尾的可能吗？再说了，哪有完美无缺的楼盘，再等两个月五证齐全，可就不是这个价了。”

置业照料的话打消了我大部门疑虑，最后我签了认购书。

这套屋子的首付比例需要三成，快要30万元，这笔钱耗光了我怙恃的所有蓄积，我还跟亲朋好友借了个遍，自己又办了七八张信用卡套现，才凑够了首付。

交完首付以后，我跟妻子顺遂娶亲，俩人最先憧憬着未来的美好生活。

但没过多久，屋子的问题接连泛起。

      

认购时屋子的修建情形

首先是无法网签，开发商本来说再等几个月，证件齐了就可以网签。

没想到这一等就从炎天等到了年底，到了开发商约定的交房限期，照样没能网签，施工进度也远远达不到交房的要求。

网签不了，就没法办贷款，后续产权解决这些也就无从谈起。

接着，网上就曝出这个项目容积率不达标。那时开发商跟村委签条约时刻，约定的容积率是3.85，但现实容积率只有1.6，以是这导致开发商准许给村民的回迁房有200多户无法兑现。

气忿的村民们将工地封锁，工程彻底停摆。

获得这个新闻后，我心都凉了，业主群里也炸成了一片。业主们团结去售楼部维权，开发商却避而不见，人人气忿地把售楼部的沙盘砸了。

闹腾了几日后，开发商派人来解决此事，却只是给一些空头回答，说是正在相同调整容积率重新计划，争取复工。

业主们要求退还首付款，开发商却以项目仍在建设中等种种理由搪塞，等到厥后爽性就强硬示意无法退还。

业主们固然不准许，继续上门闹，没想到过了一段时间，售楼部人去楼空，我们连开发商的人都找不到了。

开发商找不到只能找政府。业主们最先了漫长艰难的维权之路。

开发商跑路了，业主们最先了漫长艰难的维权之路。现在三年过去了，我家小孩也到了上幼儿园的时刻，我买的房依然处于烂尾状态。

我现在赚的钱要一边养孩子，一边要交房租，同时还在还买房时的债务，以是只能继续奔走维权，希望能早点住上自己买的屋子。

圈内人被“设计”，避开“期房”才气避开烂尾楼

小何  地产公司谋划  31岁

购房地址：湖北某县城

我2012年进入地产行业，那时房价刚最先回升。

那时家里人说，未来20年赚钱的机遇都在地产，也对我给予厚望。

2015年，地产果真迎来了一轮暴涨。那时经我手每卖出一套房，我就能拿到万分之3的佣金，卖得最好的一个月，我在县城就能拿到几万块钱的人为。

这导致那年许多地产商疯狂囤地——地价低时囤地，等价高了再修楼开盘，借此大赚一笔。

但囤地需要资金，那时我们最常用的手法就是预售、卖“期房”。

不少公司拿下地后，就找设计院出图。按正常情形，出图后要拿到计划局、住建局等部门审批后才气开盘。

但那时屋子太好卖了，不少地产商不等五证齐全，就直接拿设计图开盘。

最疯狂的时刻，递条子（向导要求插队）都不好使，由于递条子的太多了，冒犯谁都不行，爽性不让递了。

那段时间，许久不联系我的同伙、同砚，都最先找我探问有没有房。

许多烂尾楼就是这么泛起的。

地产商提前卖房，就意味着五证不齐。效果最后政府要求改设计才气出证时，地产商已经拿了业主钱，为了能够实时收房就私自改设计，或者修一半时，发现没钱，以是就偷工减料、甚至直接歇工。

我曾遇到一个楼盘，在宣传时刻找了个著名的广告公司，编造出“五星级皇家园林”的观点，期房日光（开盘当日就销售完）。

效果修到一半公司没钱，把原本准许的配套所有省了，“五星级皇家园林”就成了“鬼楼”。

计划没有兑现是常事，以是许多开发商都会在卖期房时弄个免责声明来规避。

那时我每个月都能遇到维权的业主：有的人在网络上发举报贴、也有人拉白底黑字的横幅、另有的砸了售楼沙盘被拘留（沙盘是售楼部最贵的财富）、或者躺在售楼大厅不起的……

以至于公司专门还专门成立了维权组解决这些事。

不外能收房就是幸运的。

有时刻地产商没钱了、或者陷入债务纠纷，屋子就停建了。业主退钱难、开放商跑路，导致购房款打水漂。一样平常这种情形，都要等政府部门来处置，周期动辄几年、十年。

我还遇到过楼盘，在售卖时对外宣传高端、轻奢，效果最后开发商欠款跑路，业主讨债无门，这个所谓的“高端楼盘”最后就成了流浪汉的暂且聚集地。

这个楼盘直到今年才由政府敲定了新的地产商接手，有的业主写了段子：“买房原本是为了几年后孩子读幼儿园准备，现在孩子上小学了，终于有指望了”。

作为一个资深的房地产从业人士，我也是个被烂尾楼套牢的人。

2017年房产热时，我拿到了内部购房名额，每平廉价600元，一套能廉价7万元，按规定是2020年交房。为了这套房，我还找了向导特批才拿到名额。

效果2019年，我们公司资金周转难题，融资不顺，许多计划都被叫停，包罗我们这套屋子，对外就说是因疫情延误修建。

按现在的进度看来，别说今年了，2022年都是很难交房了。

急急交房，物业烂尾，垃圾成山、供暖“爆雷”，天天维权

张彪 54岁 男 

购房地址：北京郊区

2008年我买了个80多平米的小产权房，离地铁站两站地远。

那时北京房价还没涨起来，正经的商品房也就七八千一平米，我买的谁人小产权房才4000多一平米。

之以是买小产权房，由于我要孩子晚，我和妻子年近不惑才有女儿。

生孩子后，夫人便丢了事情，想靠着买房后出租，来保证财富增值。但谁人时刻已经买不起商品房，只好买小产权房。

买房前，我对照了好多家。小产权法律上没保障，若是物业质量差、产生纠纷，只能认栽。

最终选择了这个小区，是由于小区占地面积大，我忖度开放商有靠山，暂时不会被烂尾；二是小区以农村革新、村民上楼的名义修的，还住着不少当地村民，乡里乡亲的，服务应该不会太差。

我买的是一套80多平米的两室一厅，改成3间房，挺容易出租的，每月租金加起来，大概有两千多元，算是家里的一个收入进项。

但贫苦很快就来了：我8月买的，3个月后就入冬了。小区分户供暖，自己烧自己的锅炉，没几天，物业配的燃气锅炉就坏了。

找物业，他们却说：别人的都没坏，怎么就你的坏了？是你自己不会用，我们管不了。

租户嚷嚷太冷，要退房，我只好买了个新的供暖锅炉。这一烧才知道，谁人冬天燃气费花了1万多，室内温度委曲保持到18℃。

这下租户又不干了，没到1月份，退房走人了。

原来小产权房接入的是商用天然气，比民用贵了一倍。物业说：我们不是居民区，只能以工厂的名义接入天然气，价钱就是高。

但就算烧商用气也花不了这么多钱啊？厥后一位搞修建的同伙协助拿红外探测仪一测，发现这屋子打了地基，也有圈梁，只是保温层太薄。

一样平常北方衡宇的保温层板材厚度应该在6厘米以上，可但这套屋子保温层厚度不够，用红外线一测，整栋楼都是红色的，就像没保温层一样。

那段时间，看“楼脆脆”之类新闻，我心里就咯噔一下。没办法，我只好又加了个保温层。即使如此，每年冬天也要烧掉七千元。一到冬天，租户就打电话埋怨。

小产权房另有一大贫苦，就是垃圾太多。刚最先，我们每月交30元清运垃圾费，物业就找个地方一堆，没多久那地方就形成一座垃圾山。

靠近垃圾山的业主不干了，天天拉横幅、生事。

折腾了1个月左右，物业改口让交每个月120元垃圾清运费，把垃圾拉到其余村去堆放了。

相比之下，我同事比我惨多了。他们小区的一栋楼，人住进去没多久，居然地基下沉，楼歪了。

幸亏歪得不严重，咱们通俗人是看不出来，物业重新找施工队加固了一下，又没问题了。可这种楼谁敢住啊？

2013年，我把小产权房卖了，8千多元一平米，里外里赚了一倍。此外，5年来租金也收了一点，只是和担惊受怕比，着实有点不值。

租房那段时间，我稀奇怕接手机，生怕租户又埋怨出了什么事。把房卖掉，着实也是我的精神快溃逃了。

这几年我所在的行业不景气，我天天忙得够呛，再加上这种事，谁受得了？

前段时间，我还去了昔时的谁人小区，和通俗小区比，这个小区破败得稀奇厉害。小产权房本来就远离市区，对照冷落，物业又没公共维修基金，楼旧了，没人去修。

小区原来的绿化带长满野草，成了荒地。所有路灯、楼道灯都被敲碎。楼道的墙壁上，贴了几层小广告。

接手我那套房的人说：哥，你是解套了。说实话，昔时连蒙带忽悠，我总算把屋子卖掉时，我差点当着他的面喊出来：是啊，总算解套了。

本文来自微信民众号：显微故事（ID：xianweigushi），作者：李不追、张令郎、唐山、无境，编辑：万芳、小悟空（腾讯科技）