本文来自微信民众号：中国谋划报（ID：chinabusinessjournal），作者：中国谋划报，题图来自：视觉中国

近几年，以华为为代表的部门深圳高科技企业逐渐向东莞转移：

2014年华为设东莞松山湖基地，占地1900亩，包罗终端总部、第二代数据中央、研发中央以及几个主要实验室，为华为在全球最大园区。

2018年7～11月，华为启动五次大规模搬迁，共1.68万员工分五个批次从深圳迁移到“欧洲小镇”。

随之而来，华为上下游供应商也陆续迁往东莞，包罗华勤通讯、软通动力、易宝软件、华微明天等，随同产业链搬迁的，另有成千上万的深圳员工。

《东莞日报》在2018年底开展的一次考察显示：“在随机抽取的100家迁入东莞的深圳企业中，2年内搬迁转移的占比最高，到达29%。而10年前的占比仅为5%，5年前的占比上升至22%。在转移程度上，受访企业所有环节搬到东莞的占20%；大部门转移到东莞的占比最高，到达45%；另有17%的企业将总部职能的一部门转移到东莞”。

知名企业的高收入人才带来的置业需求也在推高当地房价。据南方都市报，“从去年到现在快要一年的时间，我们小区的屋子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米，太疯狂了。”住在东莞西平景湖时代城的黄小姐示意，她是在去年6月买的屋子，101平方米，总价328万，单价在3.2万/平方米左右。但现在挂出来的房源，单价基本都是在4万/平方米以上，而且好几次都是“秒没”。

在此靠山下，某房地产网站宣布《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，称东莞二手房涨幅首次跨越深圳，排名天下第一。对此，东莞市住房和城乡建设局示意，从网签买卖数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价钱略有颠簸，但总体平稳。当前，东莞正在严厉袭击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。

东莞房价猛涨了吗？

凭据某房地产网站宣布的“冰山指数”，东莞4月第5周二手房价钱19320元，5月第5周二手房价钱19911元，月环比上涨3.1%，增幅排名天下第一，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。

据南方日报，东莞市住建局相关事情人员说。“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的买卖数据有很大差异。”

该局提供了近三个月的二手住房网签价钱数据。

数据显示，3月至5月，东莞二手房价钱有两个月环比负增进，一个月正增进。一手房5月二手房均价16402元/平方米，比3月二手房均价16541元/平方米还低。无论从总体价钱水平照样价钱趋势，都与该“冰山指数”存在较大差异。

《冰山指数声明》显示，冰山指数不是成交均价，是我们通过自己设计的算法，对二手房市场数据（泉源于网络果然数据）举行处置获得一个指数；由于数据源和算法的差异，冰山指数会和官方宣布的一些数据有差异，这从统计学上来看是异常正常的。

也就是说，冰山指数反映的并非都会二手房均价。不在均价基础上计算出来的环比增幅和“天下第一”，其参考价值有多大？有待商讨。

再来剖析东莞新建商品住房销售均价及涨幅。凭据东莞市住建局提供的近三个月新建商品住房销售均价，统计如下图：

从数据可知，今年3月、4月，东莞新建商品住房销售均价环比下降，5月环比增进2.13%。总体来看，从3月到5月，东莞新建商品住房销售均价稍有增进，并未呈现出大幅上涨趋势。

业内人士：预计下半年东莞二手房价钱不会再涨

据南方都市报，东莞中原地产三级市场总经理刘熊示意，“我以为，恐慌、跟风以及供需失衡，是此次东莞二手房价钱上涨的主要缘故原由”。刘熊剖析称，受疫情影响，今年一季度开发商小幅让利，吸引买家入场，导致被积压的购房需求迅速获得释放。紧接着，开发商不停收回优惠提高价钱，加上东莞新居放松立案价，造成买家恐慌跟风入市。这也让原本供应和库存少的东莞楼市，出现量价齐升的局势。刘熊还称，通过复工之后这几个月，对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化，下半年东莞二手房价钱预计不会再上涨了。

一位不愿签字的业内人士则示意，现在东莞涨得对照厉害的当属西平板块。其称，一直以来西平的关注度都很高。随着东莞CBD建设的进一步提速，西平更是成为了东莞楼市的风向标。据其考察，实在从去年最先，就有小部门西平业主最先放盘，并一再调价，把买卖周期拉长。其以为，业主调价主要是受到外界的影响。疫情之下，市民收入的不稳固性增添。而在大部门市民看来，屋子是保值产物，就会造成“买房紧迫感”。加上当前市区新居价钱高企，也会直接影响二手房市场。其建议业主要调价的话，涨幅只管控制在5%以内，跨越5%则很难成交。另外，他还呼吁业主不要过于躁动，理性放盘。

一份网络考察显示，对于东莞二手房价钱上涨的缘故原由，53.3%的受访者以为是业主抱团涨价，其次是中介制造房源重要气氛，这一占比到达了51.1%。另外，有44.4%的受访者以为是土地市场连续升温导致的。紧跟厥后的，是“自媒体民众号炒作房价”这一选项，占比43.2%。只有两成左右的受访者以为二手房价钱上涨与新居求过于供有关。

图片泉源：南方都市报

考察显示，仍有超五成受访者以为今年东莞二手房价钱还会上涨。其中，37.8%的受访者以为“新居价钱高，会动员二手房价钱上涨”，另外15.6%的受访者则以为“东莞楼市利好频出，远景看好”。只有近四成受访者以为，二手房价钱不会再上涨。其中22.2%的受访者示意“现在东莞二手房价钱已经很高了，很难再涨”。另外13.3%的受访者则以为“政府部门重拳整治，停止抱团涨价等乱象”，可以防止房价大起大落。

图片泉源：南方都市报

官方：严厉袭击炒作房价行为

近日来，一些顶风作案的地产商，已经受到东莞有关部门的严肃处置：

东城某小区业主委员会换届选举，果然在小区张挂多条横幅，宣扬组织业主把二手房价从3万炒到5万。东莞市市住建局接到举报后，立刻责令该小区业委会拆除横幅，并做出了严肃指斥。

南城某个楼盘预计到今年9、10月份才最先预售，然而连日来，却一再传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声”。市住建局立刻约谈了该楼盘开发商，敦促其切实规范谋划行为，接纳措施停止外围炒作，不得扰乱市场秩序。

据南方日报，在整治乱象的同时，接下来，东莞还将接纳许多“硬措施”稳控房价：

增强新建商品住房价钱指导，对项目申报价钱显著高于周边同类在售项目价钱或本项现在期成交价钱又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不解决现售立案；

增强房价信息果然，在每月定期宣布上月新建商品住房网签销售数据的基础上，增添宣布全市及各镇街二手住房买卖价钱信息，进一步提高房价透明度。

亲切关注二手房价异动，对二手房挂牌价显著高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源，所有下架处置。

对捂盘惜售、价外加价、虚伪广告、宣布虚伪房源、恶意哄抬房价、捏造和散布不实言论等行为，依法依规从严查处，并实时予以曝光。

金融监管部门对违规挪用各种信贷资金进入房地产市场的行为，实行常态化袭击，规范银行消费贷、谋划贷等的审批治理，对房贷违规行为予以处罚。

在增添土地供应、稳固地价房价、规范市场秩序的同时，东莞还将加大安居房、租赁房、人才房的建设力度，不停扩大保障局限，实现多渠道保障。

今年5月29日，东莞市住房和城乡建设局宣布的《2020年东莞市住房和城乡建设事情要点》提到，

完善房地产调控机制。坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价稳房价稳预期，制订“一城一策”事情方案，落实地方政府主体责任制，确立长效调控机制。完善市房地产市场调控联席会议制度，增强研判剖析和政策贮备，适时优化限购等调控措施。强化房价地价联动机制。加大商品房供应，盘活存量，完善商品房配套设施。

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