本文来自民众号：朱罗纪（ID：newJurassic），作者：朱罗纪，题图来自：视觉中国

“炒”字，炒股、炒房、炒期货，在中国是一个异常贬义的用词，等同于“投机倒把”，甚至在有段历史上它是犯罪的，要被抓起来的。现代社会宽容了许多，人人不会把它视为犯罪了，但照样会带有“道德贬低”的眼光去看待它。

经济学是不讲道德的，我们今天就“炒”这个词，从一个手里有点钱，时间有点闲的普通人角度，来推测一下人人买屋子的底层心思。

若是有许多其余选择，我想许多人并不一定愿意去买屋子。尤其是在今天这个政策下，在今天这个舆论场中。若是你不是一个清洁的房票，户籍刚需无房户，那么买个屋子，就像是一个“过街老鼠”一样，不但要在网上被网民指责是个“炒家”，还要蒙受越来越多的政策“围堵”——现在在北京、深圳买一套屋子，搞清楚你有没有资格都要花上半个笔记本去纪录。

已往的10年来，险些每年，我们都可以看到天下有几百次的房地产调控政策发出来，那些文件若是现在摞一下，我想可以盖一个100米的住宅楼了吧。

最新的政策，在深圳之后，是宁波、南京，三个都市的政策都异常共性的指向了一点——像围堵过街老鼠一样围堵外地热钱，内陆户籍无房刚需可有优待，外地热钱一律禁绝。这将是2020年调控的新特征，也是过往调控的升级版。

但我们照样转头从质朴的知识角度，明了一下手头有点钱的人民群众的单纯想法吧。

也许不少人以为有钱就去买屋子是一种“贪心的炒作”（在网上，你会看到异常大量这样的指责），但在每一个普通人的心底里：买屋子实际上是一种“储蓄”。也许你一下子不能明了，但你设身处地的想一下，就明了了。

如果你起劲数年，攒下了50万，岁数过了35岁，你会思量自己上有老下有小，老人要养，也要为小孩念书贮备一大笔教育基金，你会担忧自己的赚钱能力逐步下降，你会想着为自己和家人买一两份保险以防意外……那么，这所有的担忧最终会让你对这笔钱举行如下的对比。

买一台车，或者作为一笔20年的租房基金，终生去租屋子，也就是把钱花掉了，钱不属于你的了，这叫消费。可能许多人都不会这么选择，尤其是当你对我们的社会保障没有那么有信心的时刻。

若是不想这样，全存到银行，俗称储蓄，买国债也可以，那么这也是投资，由于你会从银行收到利息。然则若是你扣除掉CPI，基本上在你人生大部分的时间里，你可能都市面临着这笔50万的现金贬值的风险——10年、20年，可能会贬值到40万甚至更低，总之就是：存钱到银行，亏钱是对照确定性的事宜。

你也可以去买股票、买基金、买黄金、买茅台酒、买普洱茶、买比特币……这些是很好明了的投资行为，尤其是所谓“浊世买黄金”，漫长的金本位制下，那更是人们普遍接受的理财逻辑。固然，买股票专业很强，风险很大，需要你有专业能力，绝大部分普通人下了场基本上都是做韭菜的命。黄金虽然不咋会亏钱，然则携带很不利便啊，你又不可能走到那里背着块金子，况且又不是浊世。

你也可以选择去创业，开一个微店或者租一个商铺开咖啡馆之类的，也可以动员就业。这是广义上的投资，目的不然则要赚钱，往往还带有实现自我价值的梦想。然则这要比股票更难的，创业者要思量你有没有谁人组织各种资源要素举行财富缔造的能力，你还要思量若是一旦创业失败，你的一家人怎么办等等。那还真不是普通人的菜。

固然，你也可以去买屋子。房地产固然也不是说没有风险，可能你感受普遍都涨得对照多，然则若是细分下来，中国有600多个都市，真正涨幅伟大的只是一小部分，集中在几个大都市圈里——长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等等，许多都市历久买房下来，回报不一定很好。

我们既有深圳这样的都市，也有鹤岗这样的都市。就是在深圳，你选在西部和东部，也都可能会有完全差别的了局。许多时刻，我们看到人人说的赚蓬勃了，这内里也有一部分是存在有“幸存者误差”的，那些买屋子亏钱或者不赚钱的人，不好意思站出来告诉你而已。

以上的对比，说白了，就是在讲一个质朴的知识：与其说许多人一开始买屋子是为了搏一个发家，不如说他们是担忧钱贬值。人们手里有了钱，想把它存起来，发现存到银行会亏，买股票风险太大，最后找到了买屋子这个存在，就这样了。当你以为他们是在“炒房”的时刻，他们却以为自己是在“存钱”，两者基本不在一个频道上。

这是手里有点钱的普通人一定会想的事情，每个现代人都市履历这样的历程，当你刚结业参加工作的时刻，也许你不会思量这样的问题，但当你辛辛苦苦打拼积攒到一些钱的时刻，你也一样会生发出这样强烈的思想来。

然则，简直人们买屋子发了财，有不少人还发了大财。以至于这个现在的问题酿成了，人人只想着去买屋子，不干其他的了。这个简直是事实，要认可，而且要抑制它，连续降低它的回报率，这是对的。

但这个背后真正值得我们研究的是，造成这个效果的因素是什么？为什么人们会把屋子作为唯一的一个“储蓄”手段？其它的都扔掉了？

那是个深层次的、综合的因素，经济的、都市的、社会的、文化的等等因素，哪一种单一的注释都难免沦为盲人摸象。根据任何一个单一的逻辑去治疗它，最终也都不会起到期待中的疗效。

比如说，若是我们的股市可以让人人有平安的预期，钱可以连续投给一些优异的公司，以及若是有公司违法了能够获得及时而足够的责罚。那么，也许普通人会不惜于选择呆在股市的时间更恒久。

比如说，我们的社会保障能够加倍让人们有平安感，那样人们也可以加倍勇敢的花钱。或者比如说，优质的医疗、教育资源不那么集中在只像京沪穗那样的超大都市，人们也许会选择一个分散性的栖身。再比如说，我们的文化里，没有那么多怙恃要为儿孙买房娶媳妇的文化……

这以上所有的担忧最终它汇聚起来，流向了房地产。房地产简直对照抗通胀，它可以让你的那笔50万对照好的保留下来，又对照容易明了，着实亏了还可以自己住。这可能是现代8岁小孩子都明白的原理，也是人们综合对比之后选择买屋子的心理动因。

之所以民众会普遍接受“房价是炒作起来的”这样的说辞，是由于它太好明了了，不需要费脑子，很利便睁开情绪化的批判。然则若是你不是只想骂娘，而是想讨论怎么解决这个问题的话，那就要不能任由情绪牵引你去屁股决议脑壳，由于你也可能有一天会成为你曾经怒骂的谁人人。

作为决议部门，真想解决这个问题，就需要从谁人底层逻辑思量。若是你想减缓老百姓对货币贬值的担忧，就必须要为那些钱找到房地产以外的出路。否则，它很难不流向房地产。我的意思是，这将是一个系统性、历久性的解决方案，只想着靠堵靠压某一类或几类群体，是一定只能短期奏效，而历久无效的。

这个结论，已经为本国/外国历史上无数次的房地产治理思绪所证明了的，我们既然也和别人一样走了工业化、都市化的门路，那么，就要认可，我们没有什么特其余，房地产也要走同样的门路。

对于普通人来说，你要改变的是“公交车头脑”——自己上了车就希望车不要停下来（买了房就希望房价永远涨），自己没赶上车就希望车能再退回来（没买房就希望房价狂跌）。这两种头脑虽然很真实但也都异常的荒唐，后者很容易把自己活成一个loser，终日沉浸在怨愤与沮丧之中；而前者则很容易把自己酿成“细腻的利己主义者”，最终的效果一样很危险。

任由房价连续上涨，最终导致的是社会财富不平等的急剧扩大，并带来整个社会的动荡与撕裂。在我们历史上，这样的情形不少见，穷人没有希望，就会起来打土豪分田地。远在历史，近在对岸。这也是为什么巴菲特、盖茨这样的万亿富豪会发出呼吁：向我征税，缘故原由也在此。社会要连续下去，一定要走出这两种头脑。

故而，我们简直需要抑制房地产过热，但更要明了它背后的深层逻辑。为什么会走到这一天，有一些是属于我们特色的，有一些则是全球通行的。这些问题若是不能获得彻底的清算，我们是找不到出路的。

本文来自民众号：朱罗纪（ID：newJurassic），作者：朱罗纪