本文来自微信民众号：中新经纬，原文题目：《逃离北上广返乡置业，你悔恨了吗？》，文：薛宇飞，编辑：林琬斯，审校：孙庆阳，头图来自ICphoto。

对多数人而言，买房是一项重大支出，也是一场家庭资产保卫战。

每逢春节，返乡置业的话题总被人提起，机构出具的讲述显示，80后、90后占有返乡置业人群的主流，事情都市房价太高、未来设计回乡生长等，成为返乡置业的主要原因。

春节假期，中新经纬记者对话在北京事情、又相继返乡置业的年轻人，在这里，是买房人庆幸、悔恨、纠结的情绪交织。

谢谢丈母娘

高苍是北京一家游戏公司的程序员，收入在北京并不突出，加上怙恃没有若干蓄积，想在北京买房有些不太现实。根据他的设计，再事情几年，就回河南郑州事情，在那里安家置业。但2017年娶亲时，丈母娘要求他先在河南老家的县城买了一套房，由于买房、买车及彩礼问题，两家人一度闹得不愉快。但几年后，他庆幸丈母娘与爱人的坚持。

2017年上半年，高苍以约3300元/平方米的价钱购入了一套三居室，几个月后，县城的房地产市场就火了起来。他对中新经纬（微信号：jwview）说：“前几年县城的房地产市场不太景气，价钱还下跌了，但2016年以后，许多大都市的房价都上涨，我们县城反映慢，差不多在2017年底至2018年，价钱也泛起跳涨。”

丈母娘的误打误撞，让高苍一家享受到房价上涨带来的盈利。现在，县城新居价钱在4800元/平方米左右，也不乏5000元/平方米及以上的楼盘，照此推算，当初被逼买下的屋子，已经升值15万-20万元左右。

何宸的第一套屋子买在了老家福建泉州。大学毕业后，他与女同伙来到北京事情，女同伙是东北人，女孩儿怙恃不太接受孩子远嫁，再加上何宸暂时没有能力在北京买房，给这场恋爱平添了一些烦恼。种种妥协后，他决议先在老家买房，纵然自己不住，也能留给怙恃。

何宸没有放弃留在北京的希望，出于珍惜首套房资格的目的，老家的屋子便以父亲的名义购置。由于父亲岁数的限制，房贷限期只做到了10年，何宸的还款压力增大。但让他喜悦的是，屋子不仅升了值，在2021年春节前，怙恃还搬到了新家过年。

贝壳研究院近期公布的《2021返乡置业讲述》称，无论是为了改善家人的栖身生涯条件，照样设计未来回家生长，抑或是为了子女能获得更优质的教育机遇，在一线都市置业门槛相对较高的靠山下，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。

该研究院调研数据显示，44.8%受访者有返乡置业设计，同时，近4成的受访者示意已经在家乡置业。从岁数结构看，90后购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比到达54.4%，其次是经济实力整体较强的80后，占比约为31.8%。

“上不去的车”

▲深圳一处住宅资料图

返乡置业的大军中，并非人人都喜悦。有时刻，所谓的“留条后路”，反而成了阻挡前进的绊脚石。

在北京刚事情那几年，夏荷没有想过要买房，由于北京的屋子买不起，老家的屋子买了也住不上。但2015底-2016年席卷全国的房价上涨，让夏荷慌了神，她最先意识到，再不买，连老家的屋子都高攀不起了。她先容，2016年头，河北石家庄市的房价还在10000元/平方米以内，但到了昔时年底，二环内大部分楼盘的售价已经升至15000元-25000元/平方米。

2016年底，夏荷最先频仍回石家庄看房，并在一个月后以约15600元/平方米的价钱敲定一套两居室，她说，“付完首付后，心里马上就扎实了”。购入这套房后，周边的房价还在上涨，到2017年头到达了2.3万元/平方米。

但随着楼市调控收紧，石家庄市的房价有所回落，夏荷这套房现在的挂牌价约17000元/平方米。她称，纸面上，屋子是升值了，但算上装修、房贷利息等成本，现在卖掉的话，已经亏了。

更主要的是，随着夏荷一家蓄积的增添，在北京买房已经不是遥不能及的梦，但他们已经失去了首套房的资格，首付比例至少要提升至65%。她说：“北京这几年楼市调控做得好，不少地方的价钱都降下来了。如果是首套房，在老家屋子上投入的金额，差不多可以在北京置业了，但现在是二套房，北京成了上不去的车。”

现在，他们一边还着石家庄的房贷，一边在北京租着屋子，这两项的支出约1万元/月。还了4年房贷的夏荷，看到屋子的次数也只有4次，分别是买房、交房、装修、解决房本，“上次回去办房本，想去看看屋子，但内里有租客，我就在小区内转了一圈，也没上去。我老公更少，只有买房与交房的时刻看到过。”

高苍的屋子虽然升了值，但娶亲及孩子的降临，让他承受了不小的生涯压力，也失去了留在北京的信心，与家人商议后，他们决议在春节后先去郑州看屋子。然而，横在他们眼前的难题是，由于房贷的存在，再去郑州购房的话，将会被认定为二套房，首付比例从30%升至60%。以郑州一套90平方米、13000元/平方米的新居盘算，首套房的首付比例大约在35万元，二套房为70万元。

“如果是首套房，35万元照样基本能凑齐，但被认定为二套，就买不起了。”高苍还称，同伙建议，他们配偶可以先仳离，再以他爱人的名义去郑州买房，或许会被认定为首套房。

你的家乡值得买吗？

▲售楼部沙盘资料图

为抑制市场过热，大致从2016年最先，海内主要的一二线都市及焦点三线都市重新出台了楼市调控政策，“限购”“限贷”等专业名词，逐渐被更多人所熟知。

由于贷款比例的限制，对于那些资金不算丰裕的年轻人来说，首套房资格变得相对珍贵。以北京为例，首套房的首付比最低为35%，二套房首付比最低为65%，首套与二套的资金差距可想而知。

中国都市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬示意，返乡置业的需求千差万别，每个人的情形因人而异，但由于首付比例限制的存在，购房人都应当稳重使用首套房资格，用在未来成家立业的都市，是对照准确的选择。

一些业内人士还以为，未来中国的房地产市场不会再泛起“齐涨齐跌”的情形，分化将是主流，差别品级的都市甚至统一都市的差别区域，都市有差别的显示，返乡置业也不能再是随意的选择。

中国社会科学院财经战略研究院公布的《中国住房生长讲述（2020-2021）》指出，从空间类型上看，存在四类机遇区域：一是人口集中流入的区域还存在住房欠缺，大都市圈和都市群的次中央、周边大中小都市和小城镇；二是人口众多、经济蓬勃的二线都市及周边区域都市；三是人口众多、经济生长快速和快速交通沿线的中西部三四线都市；四是拥有怪异的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的都市。

讲述还称，住房市场同时存在四类风险区域：都市群以外的缩短型都市和城镇、资源枯竭都市、欠蓬勃的四五线及以下城镇、疆域偏远都市。

（应受访者要求，高苍、何宸、夏荷均为假名）