在讲求风水的中国文化背景下，凶宅的真实市场行情是否如看到的这样火热？凶宅背后有哪些套路？凶宅之外又有哪些让人意想不到的衍生经济？本文来自微信民众号：新周刊（ID：new-weekly），作者：致杭，题图来自：视觉中国

凶宅最近一再进入人们视野当中。

8月初，一条“上海徐家汇焦点地段一凶宅低于市场价200万，9小时内被疯抢”的新闻在许多上海人的朋友圈疯狂刷屏，引发全上海甚至其他地区地产行业沸腾。只管随后该信息被证实并不属实，但“低价凶宅”照样带来了不小的话题讨论度。

这套豪宅地处上海焦点地段，小区成交均价11万/方，该套凶宅挂牌8万。图源：微博

更早些时候，7月14日，一套位于杭州丁桥、曾经发生过命案的法拍房也引起了普遍关注。5万人次围观，14人介入，从154万元起拍，经由长达52轮的猛烈竞价，最终以222万元成交，险些与同小区二手房价钱持平。

杭州丁桥这一遭法院强制执行拍卖的凶宅引发普遍关注。图源： 经视新闻截图

最近，不少媒体更是集中披露某二手生意平台上不少虚伪宣传广告，这些文案行使凶宅作为噱头吸引流量。

“凶宅”，这个中国人往往避而远之的名词，突然热了起来。围绕凶宅的讨论一波接着一波，丝毫没有消退的迹象。 

在讲求风水的中国文化背景下，凶宅的真实市场行情是否如看到的这样火热？凶宅背后有哪些套路？凶宅之外又有哪些让人意想不到的衍生经济？

凶宅背后的江湖

“凶宅”，一样平常是指在衡宇本体结构内曾发生自杀、他杀、意外殒命事宜的衡宇。

凶宅由于自身的黑历史，价钱一样平常比其他正常二手房的市场价低25%-30%。有着更多购房选择以及较低购房成本的三四线都会住民，他们宁愿要一个“精美绝伦的新居”，也不会接受一套售价低三成的“凶宅”，因此自然会在第一时间将凶宅清扫在思量局限之外。

大部分中老年人以及三四线都会住民仍十分介意凶宅。图源：《安家》

但对于生涯在一二线大都会的人来说，尤其对年轻世代而言，高企的生涯成本、漫长的通勤时间、高强度的竞争压力，使得他们迫在眉睫地找到属于自己的栖身之地。能够以低于正常二手房市场价3成左右的价钱在一线都会找到自己的落脚点，一套衡宇“黑历史”自然变得不那么主要。

高企的房价使许多人不得不选择凶宅。图源： 《凶宅革新》

究竟，在现实的生计压力眼前，心理上的恐惧也许微不足道。

除此之外，一些像杭州丁桥这套凶宅这样的法拍房并不适用于限购政策，这对于生涯在北上广深这些一线都会的非内陆住民而言，是不可多得的买房良机。

因此，在大都会里，凶宅市场越来越活络。尤其在焦点地段，性价比极高的凶宅更是成了香饽饽。对于一些中介来说，凶宅的成交周期甚至比一样平常房源更快。正常情况下整个生意流程约莫只需要1周的时间就可以完成。

凶宅甚至在一定水平上成了“流量收割机”。在某电商平台上，搜索“凶宅”，类似“凶宅含泪出售”“百年难遇的凶宅”“七旬老人心慌慌，小孩午夜哭闹不止，业主夜夜难眠。莫名失踪的遥控器？午夜忽暗忽明的走廊电灯？”这样耸人听闻的出售文案触目皆是，不少还吸引了过万的流量。

某二手生意平台上的凶宅文案以及配图甚至已经形成牢固套路。图源：某二手生意平台截图

若是你已经做好一切购置凶宅的心理准备点进去，效果可能会大失所望。中介们往往会直言不讳，委婉地表示歉意，并直接挑明“屋子并没有出过事，客户急需用钱，只能通过这种方式吸引人人注重”。有的会直接见告凶宅已售，转而引流到其他正常二手房源。

谁曾想凶宅也能成为流量泉源和噱头，并成为虚伪宣传的手段。 

谈到休咎，自然也少不了风水师的身影。在凶宅市场逐渐仰面的情况下，风水师固然不会放过从中分一杯羹的机遇。

风水师们早早瞄准了这一潜在市场机遇。图源：微博

凶宅与其他正常二手房源相比仍属少数，相关资源零星漫衍在巨细差别的中介机构平台上。于是，不少都会的风水师瞄准机遇，通过各种渠道搜集整合凶宅房源信息。

但他们并非想要成为又一个房产中介——他们盈利的泉源并不是中介费，而是他们的主业，即信息费和解决风水问题的用度。提供凶宅市场中介服务只是为他们修路搭桥，由这些“凶宅”衍生的风水服务才是他们的真正目的。

对于购置了凶宅的人而言，风水师能最大水平缓解恐惧和焦虑。

这些风水师会从测试购房者的生辰八字最先，判断购房者是否适合购置凶宅。进而从风水角度解读凶宅的结构和宜居水平，并提供咨询服务。最后还提供包罗做法事、指导装修和家具摆放在内的去凶服务。可谓真正的一条龙服务。

凶宅生意实在就是一个江湖，卖房者、求购者、中介商与风水师混战其中。 

不能洗白的凶宅不是“好凶宅”

对于购置者而言，入手一套凶宅后，若何洗白黑历史才是实现从使用价值过渡到价值的关键所在。 

自住、转租、出售一样平常而言是购置者处置所购凶宅的三种主要方式。 

地毯式的装修并闲置一年左右的时间后，购置者自己搬进屋子再一段时间往往是凶宅最好的降低敏感度方式。对于一小部分刚需型购置者来说，自住原本就是他们设计之内，不存在所谓洗白问题。

装修后的凶宅能最大水平降低新入住者的恐惧感。图源：《凶宅革新》

但不是所有人都那么的“大无畏”。不少人通过转租的方式，既避免了自己逐日生涯在惶恐不安之中，也能最大水平洗白屋子的黑历史。固然，对于房东来说，首先需要将衡宇为“凶宅”这一信息如实见告租客。如实见告后，租客能否接受则成了最大的问题。价钱此时又成了博弈的最大筹码。

与此同时，也有投资者行使其金融属性，全款买入低价凶宅后抵押套利。若是这些投资者以市场价6成左右买入，银行抵押率以7成盘算，就存在1成的套利空间。

假设一套屋子市场价1000万元，发生意外事故不幸酿成凶宅后，降价至600万元出售，若是买入放到银行举行抵押，约莫可以获得700万元。这样一来便可以从中赢利100万元。固然，若是评估部门得知相关信息，举行抵押套利操作的空间就会小得多。

对于许多凶宅购置者而言，以低价购入，经由洗白后转售实现溢价是他们的最终目的。无论自住照样转租，最后照样需要通过转售来验证洗白的效果，实现衡宇自身的经济价值。然则要实现这个目的，注定是一个比通俗二手房更长的周期。

固然除了想方设法洗白凶宅的“黑历史”，不少人反其道而行之。最大水平行使凶宅的黑历史，消灾逃难，或者专门寻找凶宅来存放古画、骨董，供奉鬼神甚至举行灵异节目直播。

现实当中不少人像《安家》中的黄先生这样，购置凶宅来举行所谓“转运”。

洗白不易，投资一套凶宅，真正的挑战实在才刚刚最先。

凶宅之外的玄色经济圈

从成熟的凶宅生意市场、凶宅试睡员、凶宅革新真人秀到凶杀案发地观光团，由凶宅衍生的经济圈局限远比你想象的大。

在中国香港、日本这些人口高度麋集的地方，过高的房价和自杀率催生了较为成熟的凶宅生意以及租赁市场。 

单从凶宅生意信息的透明度来看，在香港squarefoot.com.hk网站中，就有专门的“香港最齐凶宅资料库”。资料库内详细枚举了包罗时间、地址、事故成因在内的5230个凶宅项目。香港地产网也专门开拓了包罗3980套住宅在内的凶宅数据库，在地址和成因上先容得更为详细仔细。

香港已经确立较为完整详细的凶宅数据库，包罗详细信息。图源：官网截图 

而在日本，最著名的当数名叫“大岛てる”的凶宅信息网站。网站的舆图标示了日本各地凶宅的地址，点开舆图，黄色火焰就会泛起在都会和城镇上，点击火焰就会泛起事情发生的经由以及发生时间等相关资讯。

每一个黄色火焰上的数字代表该区域凶宅数目。图源： 官网截图

在日本还甚至泛起一种新兴兼职——“凶宅试睡员”。只要在指定衡宇住一个月，为业主证实并无闹鬼，就可以拿到百万日元的月薪（折合人民币6万多元）。

与中国香港、日本透明周全的凶宅信息相比，中国内地也有类似的网站，好比“凶宅集”。但“凶宅集”更像是故事集，照搬新闻片断作为故事先容。网站里相关的数据库以及生意信息基本为零。 

同样在香港，另有这样一个观光团，曾经获得“感动香港奖”，这个观光团叫凶杀案观光团，全程1.5公里，总计2小时，观光2012到2016年间12个命案案发地。由于香港的炎天太热，导赏基本都在夜晚和冬天。从第一团最先，每年约20团，每个月做10团左右。

这个团一条线路贯串油麻地南北，全程1.5公里。图源：逗技

面临一些被指“消费逝者生命”的质疑，观光团的发起人陈可乐曾这样说过：“12个案件的主人翁，他们已经死了，没有了自己的声音，不能够讲自己，然则我们这些在世的人，还在事情、劳动、睡眠、休息，可以继续讲述他们的故事，也是在延续他们的生命。”

这个观光团的另外一个目的也是要带着团员去感受和思索生命的意义。图源：逗技

除此之外，在美国，另有一档硬核家装革新综艺——《凶宅革新》。这部真人秀一播出，就直接冲上热播榜第一。节目罕见识将凶宅与家装革新相结合，在磨练设计师能力的同时也磨练他们的胆子。

除了每栋屋子背后的故事足够吸引人眼球之外，两位设计师若何通过设计对住在凶宅里的人转达出同理心和人性关切也是一大亮点。

《凶宅革新》请了两位设计师对4户凶宅举行革新。图源：《凶宅革新》截图

与凶宅相关的经济活动，与对人性的悲悯关切，从来都不是矛盾的。

一切还要回到人性与现实

大部分恐怖片背后都是人性的剖析和关切，凶宅也是同样云云。 

香港著名导演彭浩翔曾经拍过一部恐怖片叫《维多利亚一号》。影戏中自幼生长于平民家庭的女主角起早贪黑，拼死拼活凑够首付款，却没有推测房东暂且忏悔提价，屋子买不成了。绝望之下，她提刀走进维多利亚一号——她求之不得面向大海的屋子成了凶宅。这下，她买得起这栋屋子了。 

正如片头所言“这是一座疯狂的都会，想要生计，就得比它更疯狂”，影戏将人性与楼市的拉扯显示得淋漓尽致，血腥惊悚的画面背后是房价高企不下这一血淋淋的现实以及扭曲的人性。 

凶宅的背后也同样是在大都会买不起房的残酷现实。穷有时比鬼更恐怖。 

高企的房价，逼仄的生涯空间让人喘不过气来。图源： pexels

面临逐渐兴起的凶宅生意，不少人质疑这些悲剧像金融产物的卖点一样被无情拿出来枚举展示，任人挑选，是对逝者的不尊重。 对一些以凶宅为名制造噱头举行虚伪宣传的行为，以及过分消费不幸的经济行为，毫无疑问应当坚决抵制。每一间凶宅背后都是人世悲剧，它们不应该成为营销的主角。

悲剧有时离我们并不遥远。图源：《凶宅革新》

但不幸已经发生，事发地衡宇最终回归其商品属性也是情理之中。一个成熟的社会，理应加倍从容科学地面临“休咎”与生死，让凶宅最后回归到市场机制当中。

无论是成熟的凶宅生意市场，香港的凶杀案观团，照样真人秀《凶宅革新》，都解释：由凶宅衍生的经济活动可以与对逝者的悲悯、现实的反映以及对人性的关切并行不悖。 

掌握好“凶宅”经济的尺度、掌握好人性关切的温度，这才是一个成熟理性的社会看待“凶宅”的最好方式。 

参考资料：

好好住.神秘的凶宅，都是谁在买？

逗技.香港有个观光团，带你观光香港的两万种死法

国际金融报.凶宅更好卖？是真的！

经视看地产.这套杭州的“凶宅” 和同小区二手房一样贵

逐日义务.知乎回覆“住凶宅是种怎样的体验？”

Instagram优选.知乎回覆“住凶宅是种怎样的体验？”

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